Хотя уже где то писала, но решила продублировать.
Относительно недавно- «развалилась» сделка, где Продавец отказывался предоставлять согласие супруги на продажу объекта, мотивируя это тем, что приобретение объекта было до брака.
А вот ремонт, уже был сделан в браке, и он превышал 10 млн.рублей.
И я очень настаивала на предоставлении согласия супруги.
Итог- продавец отказался🤔.
Да и мой клиент бы без такового не купил бы.
Так нужно ли согласие супруги(а), если квартира куплена до брака или получена безвозмездно, и при этом в браке сделали ремонт?
На этот вопрос отвечает Ст. 37 СК РФ⬇️
«Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».
Следуя этой логике, если просто переклеили обои, то согласия второй половины запрашивать нет смысла.
Возможно даже, при косметическом ремонте всей квартиры- согласия спрашивать не нужно и статус добросовестности все равно сохранится.
Но, читала как то судебное решение, где сделка была оспорена с обычным ремонтом (насколько помню, оценка его была в миллион рублей), там было доказано, что Покупатель знал об отсутствии такого согласия.
В этом случае супруга восстанавливала свои права путем предъявления требований в форме денежной компенсации.
Резюмируя: если квартира в состоянии добротного качественного ремонта или продаётся с дорогой мебелью и техникой в придачу, я согласие супруги запрашиваю всегда, даже если Продавец покупал или получил безвозмездно квартиру до брака.
Это только мое личное отношение к таким ситуациям, каждый решает сам, нужно ли ему перестраховать себя после от право- притязаний второй половины на совместные деньги, потраченные на ремонт и мебель- или нет.
А вы как считаете?
Нужно в таких случаях брать согласие второй половины?
Интересно ваше мнение.🤗
