В Санкт-Петербурге, как и везде, есть жилые комплексы-«долгострои». Их стройка по каким-то причинам затянулась или вообще приостановилась. Потенциальные покупатели к таким проектам, даже уже сданным, относятся с настороженностью. К числу неоднозначных проектов можно добавить и ЖК «Панорамы залива». Руководитель офиса Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр Антон Данилов решил развеять или подтвердить опасения и показать, в каком состоянии этот комплекс находится сейчас.
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в Кировском районе, в 5 км от исторического центра Санкт-Петербурга на Канонерском острове, Двинской улице.
🚗 От комплекса до станции метро «Нарвская» пешком можно дойти за 20-25 минут, а на машине доехать за 7-10 минут.
🚗 До Невского проспекта — 10 минут на машине.
🚗 От зданий комплекса совсем недалеко до выезда на Западный скоростной диаметр.
Новостройка удалена от основных магистралей и отделена от шумных районов рекой Екатерингофкой, что делает проживание здесь приятным.
О комплексе
Долгая история строительства началась ещё в 2002 году. Тогда этот комплекс назывался «Екатерингоф» и планировался к сдаче в 2012.
Раньше на территории находилось аварийное жильё, снос которого и расселение жителей стало одной из главных причин задержки стройки. В результате всех перипетий с расселением, сменами генподрядчика и застройщика фактически работы начались только в 2016 году. И после многочисленных переносов сроков сдачи объекта в мае 2021 года оба корпуса были сданы.
Результат: два корпуса по 11 и 13 этажей, всего 347 квартир с отдельной малоэтажной коммерческой секцией. Торговые помещения находятся на первых этажах жилых секций.
Отмечу, что проблемы «окна в окна» тут нет, поскольку корпуса друг от друга находятся на довольно большом расстоянии.
Есть проблема с обваливающимся декоративным кирпичом фасадов корпусов. Её в рамках гарантийного ремонта застройщик пытается решить, но внешний вид зданий от этого не совсем соответствует виду новостройки.
Во внутреннем дворе есть скудно обустроенная детская площадка. На этом и заканчивается все благоустройство двора, так как территория маленькая. Даже скамеек нет.
Из-за маленького двора есть и ещё одна проблема: парковки машин во дворе (как ее называет застройщик — «гостевая парковка») всем 347 квартирам явно не хватает. Жильцам приходится ставить машины за зданием, на пустыре. А имеющаяся подземная парковка на 154 места, конечно, не обеспечивает потребностей всех жителей, имеющих автомобили. Тем более что стоимость парковочного места достаточно высока.
Территория и оснащение
По факту, как такового оснащения и инфраструктуры на территории нет. Есть всего один расположенный в отдельно стоящем здании магазин «Магнит». Хотя коммерческие помещения на первых этажах корпусов и целое отдельно стоящее здание имеются, однако предприниматели не спешат брать в аренду помещения на территории комплекса. До настоящего времени большинство пустует.
Жильцы жалуются на то, что рядом нет кафе, ресторанов, фитнес-клубов и пр. В целом в локации таких мест немного. Только в трёх километрах от ЖК есть гипермаркет «Лента».
Образование и медицина
В пределах пяти минут от комплекса расположены детские сады, школы, гимназии и два высших учебных заведения.
Недалеко есть музей и Дом культуры.
В районе есть несколько аптек, отделений банков и почты, ряд поликлиник и больниц. Но они тоже находятся совсем не близко, надо ехать на транспорте.
Зелёная зона
Пешком можно дойти до парка «Екатерингоф». Однако, чтобы до него добраться, нужно пройти по Гутуевскому мосту и достаточно оживленной Лифляндской улице.
В 2,5 км от комплекса расположен Канонерский парк на берегу Финского залива.
Планировки
Средний метраж квартир — от 43 до 97 м².
Жилые помещения передавались собственникам без отделки.
Изначально комплекс позиционировался как панельный эконом, однако теперь продаётся как комфорт-класс, что явно не соответствует действительности.
Здесь запланировано 347 квартир. Почти нет студий, их всего 6.
На этаже — по 4-6 квартир.
В каждой секции по 2 лифта — пассажирский и грузовой.
Предлагаются квартиры с лоджиями, террасами и панорамными окнами.
Высота потолков — 2,77 м.
Есть 1-комнатные квартиры с двумя балконами и ванными комнатами с окном метражом в 6 м².
Жильцы пожаловались на некачественную гидроизоляцию окон и балконов.
Звукоизоляция квартир, по словам жильцов, тоже требует дополнительных затрат при отделке.
Плюсы
✅ Локация (расположен близко к метро и центру города).
✅ Корпуса находятся не близко друг к другу.
✅ Рядом есть детский сад.
✅ Неплохие планировки и площадь квартир.
Минусы
❌ Не очень чистый район, близость промышленных предприятий.
❌ Недостаток объектов инфраструктуры.
❌ Нехватка парковочных мест.
❌ Удалённость от крупных магазинов с товарами первой необходимости.
❌ Качество строительных работ.
Резюме
По характеристикам ЖК «Панорамы залива» стоит отнести к классу «комфорт» только из-за планировочных решений квартир.
Вместе с тем, для тех, кто хочет жить в непосредственной близости от исторического центра Санкт-Петербурга в новостройке, этот ЖК можно рекомендовать к рассмотрению.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
