Немецкому онлайн-ретейлеру Otto, объявившему год назад наряду с другими западными компаниями об уходе с российского рынка, удалось продать все свои активы в стране, это два складских комплекса в Тверской области.
Два складских объекта в Тверской области площадью около 50 тысяч квадратных метров, принадлежавших онлайн-ретейлеру Otto, выкупил оператор мультитемпературных складов Multicold. Об этом «Коммерсанту» рассказали несколько источников на рынке недвижимости.
Как отмечает газета, информация косвенно подтверждается данными из «СПАРК-Интерфакс», согласно которым гендиректором ООО «Бизнес Сервис», на балансе которого находится один из складов, в мае стал топ-менеджер Multicold Алексей Митрохин.
В Multicold изданию подтвердили факт сделки, не раскрывая детали. В Otto не ответили на запрос.
В Россию Otto Group пришла в 1991 году. Компания развивала бренды Otto, Bonprix и Quelle Russia. Группа начала сокращать присутствие на российском рынке еще в 2018-м. Генеральный директор Otto Group Russia Рене Пикард в интервью «Ведомостям» в январе 2022 года рассказал, что осложнила ситуацию с работой в России волна санкций. Окончательно о завершении своей деятельности группа объявила после начала военной операции на Украине.
Multicold — структура российского девелопера RAM Group, который строит и сдает в аренду склады с 2011 года. Оператор развивает сеть мультитемпературных распределительных центров, предоставляющих холодильные складские площади. Площадь объектов компании в Москве и Подмосковье составляет 185 тысяч квадратных метров. По оценкам экспертов, собеседников «Коммерсанта», качественные склады в Тверской области сейчас стоят от 50 тысяч рублей за 1 квадратный метр, то есть за все объекты Otto новый собственник мог заплатить 2,3 миллиарда рублей.
При этом источники газеты отмечают, что в данном случае объект приобретен с дисконтом, как это часто бывает в сделках с активами уходящих иностранных компаний. При покупке активов стоимость могла составить половину от рыночной суммы сделки.
Собеседники газеты отмечают, что бывшие склады Otto на момент сделки не были заполнены арендаторами. Однако после покупки Multicold сдал 7 тысяч квадратных метров в одном из комплексов интернет-компании Ozon по ставке ниже рыночной. В Ozon подтвердили эту информацию. Остальные площади будут предлагаться по ставке 7 тысяч рублей за квадратный метр ежегодно, то есть доход Multicold от сдачи в аренду бывших складов Otto может достигать 322 миллионов рублей в год.
Эксперты констатируют, что в Тверской области, которая благодаря своему положению находится вблизи крупных транспортных маршрутов, много запросов со стороны компаний на аренду складов, а вакансия в сегменте практически нулевая. В условиях жесткого дефицита площадей на московском рынке арендаторы, для которых локация менее принципиальна, могут рассмотреть размещение в ближайших регионах, в том числе в Твери. По данным NF Group, к концу марта в Москве и Подмосковье осталось только 1,6% свободных площадей от общего объема предложения.