Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ привнес существенное изменение в отрасль ЖКХ: теперь персональные данные собственников помещений МКД указываются в выписках из ЕГРН только при наличии согласия собственника. Такое ограничение осложнило многие важные процессы в управлении домами: от организации и проведения общих собраний собственников до работы по взысканию задолженности. Остались ли у УО хоть какие-то способы получить данные собственников?
В выписках из ЕГРН по-прежнему указываются данные на владельца помещения, если им является юридическое лицо. Данные физических лиц скрыты, но при этом в выписках фигурирует фраза «физическое лицо» столько раз, сколько фактических собственников у помещения. Поэтому, заказывать выписки из ЕГРН еще может быть актуально для управляющей организации.
Сверив информацию по собственникам с тем, что УО уже имеет, она сможет найти точечные изменения. Это облегчит процесс по запросу необходимых данных. Закон разрешает УО запросить данные собственников через суд или с помощью нотариуса. Ниже мы разберем тонкости каждого из способов.
Запрос персональных данных собственников через суд
Чаще всего, к этому способу прибегают управляющие организации в процессе работы по взысканию задолженности с собственников. Во время подачи иска УО в исковом заявлении или судебном приказе указывает: «Настоящим уведомляю, что не располагаю следующими персональными данными в отношении должника: (указать какими) и прошу суд самостоятельно запросить недостающую информацию». Согласно Федеральному закону от 21.12.2021 №417-ФЗ, судья обязан удовлетворить это требование.
Также, во втором чтении принят законопроект №115954-8, который корректирует порядок получения персональных данных должников в суде. Взыскатель будет вправе в рамках приказного или искового судопроизводства запросить сведения о фамилии, имени и отчестве собственника помещения.
Запросить персональные данные собственников через нотариуса
В соответствии с тем же федеральным законом, управляющая организация может обратиться к нотариусу за запросом персональных данных собственников из ЕГРН. Для этого ей нужно предоставить письменное заявление, указав, что сведения необходимы УО для защиты своих прав и законных интересов.
Однако, стоит понимать, что нотариус может запросить данные только при предоставлении письменных доказательств, подтверждающих достаточные обстоятельства для запроса. В рассматриваемом случае, письменным доказательством может быть договор управления или основания для иска к правообладателю из-за задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
Управляющей организации стоит быть готовой к тому, что не все нотариусы знают тонкости жилищного законодательства и будут задавать вопросы: почему конкретный договор не подписан конкретным собственником; каким имуществом собственника ведется управление, недвижимостью ли. В таком случае стоит заранее продумать ответы и запастись терпением при работе с нотариусом.
Другие способы получить персональные данные собственников
Четыре нестандартных способа из региональной практики мы собрали в статье на сайте Инноватики.
Таким образом, видно, что у управляющей организации еще есть пути для получения персональных данных собственников. Да, рабочие процессы отнимут теперь куда больше времени.
Подписывайтесь на наши аккаунты в других социальных сетях, чтобы отслеживать актуальные вопросы и изменения в ЖКХ: VK, OK, Telegram.