Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Друзья, сегодня рассмотрим важный вопрос, связанный с чистотой в квартирах и местах общего пользования многоквартирного дома и освобождение квартир и мест общего пользования от нежелательных насекомых.
К сожалению, нередки случаи, когда в образцово-показательном по чистоте доме или в обычном многоквартирном доме, часть собственников следит за чистотой своих квартир и мест общего пользования, а другая, пусть даже немногочисленная часть собственников, погрязла в грязи, захламляет места общего пользования (коридоры, лестничные площадки), не убирает за своими питомцами.
В таком неблагополучном в части чистоты квартире или месте общего пользования появляются вредные насекомые, которые впоследствии распространяются на всей территории общего имущества многоквартирного дома. Справится с нашествием насекомых, особенно когда это клопы или тараканы, очень сложно. Об этом сегодня и поговорим.
Согласно Правилами от 13 августа 2006 г. N 491 о содержании общего имущества в многоквартирном дома (Правила N 491), общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в соответствии с требованием о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.
В порядке ст. 161 ЖК РФ утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме от 3 апреля 2013 г. N 290, пункт 23 которого включает работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в частности:
- сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
-мытье окон;
-очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
-проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекцию септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Согласно Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия.
На управляющие компании возложена обязанность проводить дезинфекцию мест общего пользования в многоквартирном доме, на дворовых территориях,поскольку санитарное содержание помещений общего пользования входит в обязательный перечень услуг и работ управляющей компании.
Что делать если нежелательные насекомые появились квартире многоквартирного дома.
Очищение квартиры от нежелательных насекомых ( клопов, тараканов, др.) в квартире, несет собственник квартиры, т.к. по действующему законодательству РФ, бремя содержания жилого помещения, несёт собственник (ст. 210 ГК РФ).
Однако мы понимаем, что источником появления нежелательных насекомых в квартире, минуя помещений общего пользования в многоквартирном доме, невозможно. Также понимаем, если нежелательные насекомые появились в одной квартире, они очень быстро размножаются и в короткое время появляются в других квартирах и местах общего пользования.
Следовательно, в целях профилактики появления нежелательных насекомых в местах общего пользования и в других квартирах жильцов, управляющая организация обязана провести дезинсекцию в помещениях, входящих в состав общего пользования в многоквартирном доме, в качестве превентивной/профилактической меры.
Какова периодичность мероприятий по санитарной дезинфекции в многоквартирном доме для управляющей компании.
Управляющая компания обязана выполнять работы по дератизации и дезинсекции, которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, регулярно. Данная обязанность предусмотрена Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме от 03.04.2013 N 290. Согласно Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме от 3 апреля 2013 г. N 290 периодичность оказания данных услуг определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Требования по проведению дератизации и дезинсекции содержатся в СанПиН 3.3686-21 «Санитарные правила и нормы СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней». Однако данным актом, так же как и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не урегулирована минимальная периодичность проведения данных мероприятий. Таким образом, действующим законодательством не определена точная периодичность проведения работ по дератизации и дезинсекции в многоквартирном доме.
Однако, в любом случае, никто не снимает обязанность с управляющей компании проводить регулярные мероприятия по дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
При отказе или не проведении вышеуказанных мероприятий, можно и нужно подать жалобу Госжилинспекцию и Роспотребнадзор.
В случае неисполнения вышеуказанных обязанностей управляющей компанией она может быть привлечена к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта.
Итак, дорогие друзья:
- если у вас в квартире появились нежелательные насекомые (тараканы, клопы и др.), вы как собственник несете бремя содержания жилого помещения, то есть, самостоятельно избавляетесь от нежелательных насекомых, НО;
- управляющая компания обязана выполнять работы по дератизации и дезинсекции, которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, регулярно, а нежелательные насекомые не могут появиться только в квартире, они очень быстро размножаются, и обязательно появятся в других квартирах и местах общего пользования.
Поэтому, можно и нужно обратиться в управляющую компанию с требованием провести работы дератизации и дезинсекции.
Надеюсь, статья будет для вас полезна, ставьте лайки, подписывайтесь на мой канал, делитесь своим опытом.