И на бумаге не гладко, и про овраги забыли
☝Цитата от РИА Недвижимость: "Строящееся, но еще не проданное жилье может реализоваться за 30 месяцев, если остановить всю будущую стройку. Это хуже недавних 15-20 месяцев", - говорится в материалах, представленных на форуме недвижимости "Движение" директором по аналитике и автоматизации корпоративного бизнеса банка "Дом.РФ" Игорем Кузавовым.
Как это принято у людей публичных и прочих медиаперсон, правду надо сказывать, да не всю - неча смердам шибко разумными быть не обязательно простым гражданам знать суть происходящего, а кто умножает познания, умножает скорбь.
Во-первых, остановить стройки никак не можно и объемы возводимых квадратных метров неуклонно наращиваются. С трудом представляется, что бы кто то из застройщиков решил временно сойти с дистанции ради дораспродажи ранее зачатого. Для любого девелопера прекращение вывода на рынок новых объектов равносильно самоубийству. Это против законов рынка и законов самой природы - медведи впадают в спячку стразу всей популяцией, но в сезон когда холодно и земля едой скудна.
Во-вторых, что делать или в какую отчетность слить зависшие метры в уже построенных домах? Или таковых, по мнению специалистов из Дом.РФ, не существует? Или есть, но в исчезающе малом проценте?
Далеко ходить за ответом не надо - достаточно обратиться к данным ЕИСЖС на самом Дом.РФ.
В конце каждого календарного года у застройщиков остаётся доля непроданных метров в сдаваемых объектах.
Так, к концу 2020 года застройщики не смогли продать 14% или 949 000 м² площадей, в декабре 2021 года - 15% или 1 049 000 м², в конце 2022 года продать не случилось уже 20% или 1 056 000 м². Это по всей территории РФ, в каждом отдельном регионе цифры разнятся.
Хуже всего в декабре 2022 дела обстояли у застройщиков Оренбуржской обл. - 66% жилья не продано, в Тверской области не распродали всего 0,3% жилья, в Москве - 9%, в Краснодарском крае - 22%.
На начало июня текущего года доля непроданных квартир в домах с плановым вводом в декабре составляет пока 33% (9,7 млн. м²) по РФ, по Москве - 23%, Санкт-Петербург - 38%, Краснодарский край - 28%.
👉При этом, в апреле 2023 общий портфель строительства многоквартирного жилья на 2023г.-2028г. в России впервые превысил 100 млн "квадратов", из которых пока продано 30% площадей. Для сравнения, в апреле 2022 продано было 41%, в апреле 2021 - 44%.
👉При этом, сейчас средняя стоимость квадратного метра в новостройках страны составляет 150 897 руб., в апреле 2022 стоимость метра была 121 032 руб., в апреле 2021 - 95 565 руб.
Цитата: "В моменте предложение структурно перевешивает спрос, но на горизонте нескольких лет ситуация сбалансируется", - таковы ожидания аналитиков банка Дом.РФ.
Хотелось бы верить аналитикам, но исходя из вышесказанного - общая тенденция не пользу таковых ожиданий. Это еще без учета отъехавшей в тридевятые царства платежеспособной публики. У оставшихся же в стране соискателей на жильё ЦБ вовсю льготы воюет. Не корысти ради, конечно.
Если оценивать успехи застройщиков в борьбе за покупателя - картина такова👇
Доля проданных площадей у застройщиков ТОП-10 РФ, июнь 2023 г.
Конечно у каждого застройщика своя ситуация и свой манёвр, но в общих чертах можно понять кто из девелоперов первой десятки лучше держится в седле. Что будет к концу года - поглядим.
В каком светлом будущем ситуация на рынке новостроек сбалансируется наверняка могли узреть волхвы, но сей языческий реликт извели еще до нашествия крестоносцев и Тюркского каганата. УВЫ.
👉🏻Не забудьте подписаться на канал и 👍отметить публикацию.