Инвестиции в недвижимость уже на протяжении многих десятилетий, а то и веков являются самым надежным вариантом сохранения своего капитала. Да, я не просто так написала именно слово "сохранение", а не приумножение, потому что бОльшая часть недвижимости не сможет приносить вам доход, который будет выше инфляции. Это будет просто вариант сохранения своих средств. И такая стратегия подойдет людям у которых уже капитал в несколько сотен миллионов рублей. А что делать нам - рядовым инвесторам, которые хотят заработать, а не просто сохранить?
Тренд в недвижимости на ближайшие 10 лет
За последние 13 лет средняя площадь продаваемой квартиры снизилась почти на 40 процентов! Если в 2010 году этот показатель был равен 75 квадратных метров, то сегодня средняя площадь новостройки составляет 53 квадратных метров.
Идет явный тренд на низкочековые и высоколиквидные объекты. Особенно это заметно на объектах, которые покупаются как инвестиция. Покупательская способность населения, как бы грустно это не было, падает. Люди, особенно в городах миллионниках, не готовы арендовать дорогие квартиры, и ищут варианты подешевле. А если еще сопоставить тренд на то, что семьи начинают заводить гораздо позже, чем раньше, выбирая карьеру, то становится понятно, что молодым людям не так важно, какой площади арендовать квартиру.
Отсюда очень высокая популярность на студии - компактные квартиры, состоящие из одной комнаты.
Возможно, кто-то сейчас скажет: да как это может быть популярно! Это же неудобно, мало места и тд.
И тут кроется ошибка. Потому что инвестор никогда не выбирает объект, ориентируясь на свои ощущения: "хотел бы я тут жить или нет". Он ориентируется на статистику. А она говорит, что объекты маленькой площади - это сегодня самый доходный вариант.
Апартаменты могут поднять доходность инвестора в 2 раза!
Апартаменты - это тот самый тренд в инвестиционной недвижимости на ближайшие 5-10 лет. Они на 15-20% дешевле, чем жилая недвижимость, при этом квартира и апартаменты с одинаковой площадью и дизайном будут сдаваться за те же деньги.
Даже с учетом повышенного налога и более высокой стоимость ЖКХ, чем у жилой недвижимости, апартаменты являются более привлекательными для инвестора.
Мы с командой реализовали уже 3 апарт-отеля
Мы с командой заметили этот тренд еще несколько лет назад. Мы реализовали 3 апарт-отеля, где каждый желающий мог приобрести апартаменты с отдельным кадастровым номером, и зарабатывать пассивный доход с апартаментов, передав их в Управляющую Компанию.
Все студии были проданы, спрос оказался очень большой. И сейчас инвесторы получают от 12% годовых полностью пассивного дохода. Всеми вопросами занимается УК. Подробнее про наши проекты можно почитать вот тут (нажмите)
Сейчас у нас на стадии реализации еще 3 подобных проекта. Апартаменты малой площади сегодня - это тренд, который приносит хорошую доходность (от 12% годовых) на сдаче в аренду + еще растет цена самой студии, и впоследствии инвестор может продать ее существенно дороже.
У нас есть тг канал (нажмите, чтобы перейти), где мы каждый день публикуем отчеты о том, как движется процесс в наших проектах, и еще там публикуем реальные кейсы наших инвесторов, и рассказываем, какую доходность они получают. Переходите туда, чтобы изучить подробно про то, что такое доходные апартаменты. И возможно вы решите тоже стать владельцем студии, которая будет приносить вам хороший пассивный доход.