Выбирая квартиры в новых жилых комплексах, мы изучаем не только район, цены и планировки. Одной из важных граф является технология строительства, которую застройщики почти всегда указывают на главной странице комплекса. Если при прочтении слова “кирпичный” мы понимаем, что дом возведен из кирпича, а “деревянный” - из дерева, то “монолитно-кирпичный” вызывает вопросы. Это относительно новая технология строительства, но при этом с помощью нее возводится более 50% новых домов сегодня, по данным Единого Ресурса Застройщиков России. В этой статье разберемся, что представляет из себя такая технология и в чем ее достоинства и недостатки. В этом нам помогут эксперты:
Что такое монолитно-кирпичная технология строительства?
Монолитный бетон в России начали применять для постройки домов еще в 19 веке: тогда из этого материала возводили стены строений. Далее эту технологию совместили с каркасным возведением зданий, и получились монолитно-каркасные дома. В домах такого типа накладывались стены из газоблоков или кирпичей на железобетонный каркас. Подобная технология строительства стала набирать популярность в домостроительной сфере в России в конце 90-х годов. Тогда в качестве несущих конструкций стали применять монолитный железобетон. Это значительно расширило горизонты для постройки домов различных форм и высот.
Денис Леушин, Генеральный директор Экспертного Бюро Недвижимости PLEADA:
Сначала важно разобраться в понятии «монолитно-каркасное строительство». Это такой способ возведения зданий, при которой на монолитный каркас накладываются кирпичные или бетонные стены. Монолитно-кирпичную технологию отличает то, что строительным материалом для стен в таком случае является кирпич. Этот вид строительства позволяет объединить преимущества двух используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.
Как говорилось ранее, монолитно-кирпичная технология дает много возможностей для игры с размерами и формами зданий. К примеру, без железо-бетонного каркаса невозможно было бы построить высотки в Москва-Сити или Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Однако везде ли использование данной технологии оправдано?
Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение»:
Как правило, монолитно-кирпичная технология не используются в строительстве индивидуального жилья, особенно если речь идет об 1-2 х этажах. Актуален этот метод только в случае, если дом строится на территории с высоким уровнем сейсмоопасности. Технология заключается в том, что вся нагрузка и несущие особенности приходятся на монолитный каркас, который можно заполнить разными материалами – в зависимости от звука и теплоизоляционных реалий конкретной местности. В данном случае речь идет о кирпиче, который выступает в роли звукоизолятора и теплоизоляционного материала.
Таким образом, монолитно-кирпичный дом - это дом, построенный по монолитно-каркасной технологии, материалом перекрытий в котором является кирпич. Он оправдан при строительстве высотных домов для обеспечения крепкости за счет железобетонного каркаса здания.
Из каких материалов может быть построен такой дом?
Мы разобрались с основными понятиями и поняли, что такое монолитно-кирпичные дома. В этой главе мы подробнее разберем, что за материалы используют застройщики для возведения высоток по этой технологии.
Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение»:
Здесь нужно понимать, что кирпич – это форма, а не материал, из которого он состоит. Это может быть глина, песок, бетон, силикат. Конкретно здесь речь идет о глиняном кирпиче.
Обычный керамический кирпич из обожженной глины, бывает пустотелым, полнотелым, и крупноформатным, так называемая теплая керамика. Каждый из этих материалов зачастую производится на одном и том же заводе, с использованием одной и той же глины, но обладает принципиально разными теплоизоляционными характеристиками.
Для отделки фасадов часто используются вентилируемые фасады. Идею такой облицовки переняли от архитекторов Германии и Финляндии. При такой технологии дома снаружи отделывают металлическими панелями, оставляя небольшой зазор между ними и зданием. Воздушная прослойка обеспечивает дополнительное утепление.
Оказывается, что монолитно-кирпичный дом не всегда сделан из кирпича в таком виде, в каком мы его привыкли воспринимать. Монолитный каркас всегда выполнен из железобетона, а для перекрытий используется кирпич и утеплитель. Чаще в качестве утеплителя используют газобетон. Кирпич может быть любого вида: керамический; силикатный; гиперпрессованный; клинкерный; шамотный и т.д. Вид кирпичей, утеплителя, их состав и кладка напрямую влияют на характеристики дома.
Как материалы строительства влияют на качество дома?
Разберемся, влияют ли материалы строительства на качество дома и, если да, то каким образом? Кроме того, поговорим о других нюансах, от которых зависит качество постройки. Это поможет вам более грамотно оценить здание еще на этапе закладки фундамента и принять решение, стоит ли инвестировать в квартиру в выбранном доме.
Денис Леушин, генеральный директор Экспертного Бюро Недвижимости PLEADA:
Материалы строительства напрямую влияют на надежность здания, на уровень теплоизоляции и шумоизоляции. То есть, на сколько свободно будут дышать стены, держать тепло и даже охлаждать помещение до комфортной температуры. Также строительные материалы напрямую влияют на показатели влажности внутри дома.
Если отбросить ценовые критерии и напрямую разобраться, какой дом надежнее и лучше по показателям, то в топе дома, при строительстве которых была применена технология монолитно-каркасного строения. Панельные дома пока действительно проигрывают. У них всего два неоднозначных преимущества: ниже цена и относительно короткий срок возведения. В остальном по сроку эксплуатации, по показателям теплоизоляции и звукоизоляции, вариантам планировок панельные дома уступают монолитно-каркасным.
Для постройки наружных стен чаще всего используют различные виды кирпича. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки. Самыми популярными на сегодня в России считаются керамический, силикатный и гиперпрессованный.
В качестве утеплителя используются газоблоки. Они состоят из цемента, песка и извести. Различают автоклавные и неавтоклавные газоблоки. Первый тип является предпочтительным для строительства, так как блоки проходят термическую обработку в печи под большим давлением. Это делает их более прочными и снижает их теплопроводность.
Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение»:
Не бывает плохих или хороших материалов, если они сертифицированы и соответствуют ГОСТу. Нужно знать сильные и слабые стороны материала для проведения расчетов и правильно применять их в проектировании.
Материалы с низкими потребительскими характеристиками и соотношением цена-качество можно применить правильно, и строение будет отвечать всем необходимым требованиям. В то же время, можно возводить дом из самого дорого материала, но если применить его неправильно – жить в нем будет крайне некомфортно. Это всегда вопрос компетентности проектировщика.
Из любого материала может получиться качественный дом, главное - это соблюдение технологии строительства и умение правильно сочетать и использовать строительные материалы. Поэтому немаловажно убедиться в том, что застройщик умеет обращаться с материалами. Для этого посмотрите отзывы жильцов из уже готовых домов застройщика и проверьте, нет ли жалоб на качество построек.
Что при такой технологии строительства влияет на энергоэффективность дома?
Энергоэффективность дома - это один из ключевых показателей, на которые стоит обращать внимание при выборе квартиры. Он указывает на тепло- и шумоизоляцию в квартирах. А это уже напрямую связано с тем, сколько вы будете в дальнейшем платить за отопление купленных площадей. Самым высоким показателем энергоэффективности является А+.
Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение»:
Керамический кирпич обладает высочайшими звукоизоляционными характеристиками, с энергоэффективностью сложнее:
- теплая керамика (крупноформатный кирпич) обладает очень высокими теплоизоляционными показателями, близкими к дереву и при соблюдении технологии строительства даже не требует дополнительного утепления, особенно на юге страны.
- пустотелый кирпич обладает куда меньшими теплоизоляционными свойствами, а полнотелый кирпич - один из самых холодных материалов и обязательно требует дополнительного утепления, даже при использовании колодцевой кладки, включающей в себя забутовочную стену в полтора кирпича, воздушную прослойку и облицовочный кирпич.
К важным факторам, влияющим на энергоэффективность здания относятся толщина стен и окон: чем они больше, тем в здании будет теплее. Кроме того, и сама форма здания оказывает влияние: более простые и компактные формы имеют больше шансов сохранить тепло и звукоизоляцию. Это происходит из-за того, что у зданий с простыми формами меньше швов, для которых необходима герметичная склейка. Это значит, что чем больше у домов украшений, изгибов и необычных форм, тем выше вероятность того, что в квартирах будет прохладно. Однако, если полностью соблюдать технологию, красота зданий никак не повлияет на их качество.
Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение»:
Есть расхожий миф, что кладки в полтора-два кирпича достаточно чтоб дом был теплым, но если говорить о фактах – счета за газ в доме из керамического кирпича будут гораздо выше, чем в доме, построенном из обычного кирпича.
Еще одна народная мудрость говорит нам о том, что дом нужно как следует «протопить» - это и есть низкая энергооффективность постройки. Кирпич впитывает тепло, а теплая керамика инертна к окружающей температуре.
Материалы, в которых много воздуха обладают самыми эффективными теплоизоляционными характеристиками, по этой же причине забутовочный кирпич холоднее чем крупноформатный (теплая керамика). В строительстве можно применять как забутовочный кирпич, так и пустотелый. Просто с дополнительным утеплением каменной ватой.
Как технология строительства влияет на этажность дома?
Как уже говорилось ранее, монолитно-кирпичная технология позволяет строить дома практически любой этажности, на которой будет комфортно находиться человеку. Стоит учитывать, что с набором высоты воздух становится все более разреженным и в нем содержится меньше кислорода. Поэтому врачи не советуют жить выше 10 этажа: из-за постоянного пребывания на большой высоте у человека повышается вероятность снижения иммунитета и появления сердечно-сосудистых заболеваний. Поэтому жилые дома слишком высокой этажности в теории могут быть построены, но не всегда полезны для человека.
Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение»:
Здания, построенные по монолитно-кирпичной технологии суперпрочные и сейсмоустойчивые. В регионах с низкой сейсмоопасностью такая прочность будет избыточной и приведет к дополнительным нецелесообразным затратам. Но в регионах с высокой сейсмоопасностью при многооэтажном строительстве оно может быть полностью оправдано, и даже необходимо. В этом случае, при выборе квартиры важно обращать внимание на наличие утеплителя.
Сейсмостойкость - это второй важный показатель после энергоэффективности. Он указывает на крепкость дома, сможет ли он остаться целым в случае стихийного бедствия, например, землетрясения или урагана.
Как технология строительства влияет на скорость строительства домов?
Средняя скорость постройки дома по монолитно-кирпичной технологии составляет 2 года. В то же время кирпичный дом тех же размеров можно возвести за 1,5 года, а панельный за 6-12 месяцев. Однако и срок эксплуатации этих домов будет в 2-3 раза выше, чем у аналогичных блочных или кирпичных зданий.
Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение»:
Строительство по монолитно-кирпичной технологии – долгий процесс, построить дом из крупноформатного кирпича можно значительно быстрее. Выбор материала для строительства должен быть обусловлен типом постройки, локацией и климатом. Как итог – если вы хотите построить дом – выбирайте теплую керамику. Если выбираете уже готовое жилье – проверяйте наличие утеплителя.
Достоинства и недостатки монолитно-кирпичных домов
Достоинства:
- Возможность постройки дома любой высоты и формы
- Вариативность планировок и перепланировок
- Высокий срок эксплуатации
Недостатки:
- Дорогостоящая технология строительства
- Могут возводиться только при плюсовых температурах на улице
- При нарушении технологии строительства дом может продуваться
Оригинал статьи: https://qayli.com/journal/monolitno-kirpichnyy-dom-dostoinstva-i-nedostatki/
