К сожалению, на вторичном рынке недвижимости бытует большое количество мошеннических схем😔
Чтобы не попасть на удочку преступников, желающих завладеть деньгами наивных граждан, важно знать - какие документы продавца нужно обязательно проверить перед покупкой, а также как убедиться в юридической чистоте объекта.
Вот небольшой чек-лист для тех, кто не слишком хорошо ориентируется в сфере недвижимости🔻
➡️ Конечно же, речь в первую очередь идёт о правоустанавливающих документах. Собственник должен предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и справку о регистрации. Из неё можно узнать все сведения об объекте и о его владельцах.
➡️ При отсутствии собственника на показах квартиры, нужно будет запросить нотариальную доверенность с указанием адреса жилья и паспортных данных как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем.
❗Но всё же хоть раз с хозяином квартиры встретиться нужно лицом к лицу, чтобы удостовериться, что он находится в здоровом уме и отдаёт отчёт своим действиям.
➡️ Самое главное - проверить основание права собственности. В свидетельстве указано, на каком основании объект был получен во владение - в результате покупки, приватизации, дарения или в наследство.
➡️ Также, следует узнать обо всех зарегистрированных в квартире жильцах. Для этого нужно запросить у хозяина справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ.
➡️ Если жилплощадь была приобретена в браке в общее владение, один из супругов не имеет права её продавать без согласия второго. Продавец обязан предоставить нотариально заверенное разрешение от второго собственника.
Остались вопросы❔
С радостью поделимся остальными нюансами на личной консультации 🤝
