Для обладателей узкого участка есть некоторые ограничения по расположению дома:
Помните о сохранении отступов здания от границ участка - это указано в строительных нормах и правилах: здание на участке располагается от границы с соседним участком на расстоянии не менее:
• 3 м, когда ваш дом и дом на соседнем участке выполнены из блоков
• 6 м, когда стены одно из домов деревянные
Это так и есть «пожарные разрывы» на случай пожара для нераспространения огня на соседние дома. Мы предполагаем, что ваши соседи тоже соблюдает эти нормы.
В наших условиях кровельные скаты и карнизы и кровельные скаты, балконы, террасы и галереи не учитываются в расчете отступа.
Отступ от передней границы участка должен быть не менее 5-6 метров, а от тыльного фасада до границы участка - не менее 3 метров. Помните, если в доме есть гараж, то 6 метров будут считать именно от него, то есть от первой выступающей линии фасада дома. Нельзя ставить гараж в уровень с забором.
Можно попробовать расположить дом менее, чем в 3 метрах от соседнего участка. Для этого понадобится письменное согласие владельца этого участка и обращение в местный исполком для оформления разрешения.
Баня, сарай, гараж и другие отдельно стоящие строения могут располагаться на участке на расстоянии 1 метра от боковых и обратной границ.
На участке не регламентируются расстояние от объектов строительства.
По правилам размещения домов все дома должны быть расположены входной группой на главную улицу. Исключения могут быть для боковых участков, которые дорога с двух сторон огибает дорога.
Есть исключения, если рядом с вашим участком расположена линия электропередач. В зависимости от напряжения расстояние отступа от передней границы участкам может быть увеличено. В разрешительных документах может быть «красная линия» застройки, когда все дома по улице должны стоять по одной линии.
Если вы планируете строить дом в черте города, нужно знать расположение подземных коммуникаций. Не обойтись без топографической съемки.
Выбирая проект, обратите внимание на гараж - он не может располагаться сбоку здания, только от фронта здания.
Подумайте об отдельно стоящем гараже: перед зданием, чтобы укоротить подъезд к дому, или за зданием, чтобы гараж не заслонял фронтальный фасад.
В галерее один из наших проектов - готовый проект дома 127 кв.м, который подходит в том числе и для маленького участка.
Для бесплатной консультации напишите нам в WhatsApp по прямой ссылке