Принципиальным отличием потребительского кредита на недвижимость от ипотеки является тот факт, что кредитуемая недвижимость не передается в залог банку. Поэтому подобные займы являются хорошей альтернативой для покупателей жилья, негативно относящихся к ипотечному кредитованию. Плюс такого кредита очевиден: в случае, если клиент не справится с выплатой долга, залог не переходит автоматически кредитору, задолженность не погашается за счет продажи этой квартиры.
Минусы у подобного кредитования, конечно, тоже есть, и связаны они не только с порядком, определяющим максимальный размер займа на недвижимость. 100% от цены на недвижимость, как это могло быть в случае с ипотекой, банк не одобрит никогда, обычно финансовая организация готова выдать в среднем 80% от общей суммы. То есть, если квартира стоит 10 миллионов, 2 из них нужно или вносить из собственных сбережений, или брать в кредит в другой организации, что чревато проблемами с последующими выплатами. Иными словами, потенциальным покупателям предлагается оплатить стартовый взнос примерно в 1/5, а также документально подтвердить факт перечисления средств. В противном случае заем выдан не будет.
Главный минус потребительского кредита на недвижимость в сравнении с ипотекой заключается в процентной ставке. Поскольку банку ничего не передается в залог, а значит, возрастают риски, финансовая организация стремится в данном случае заработать на процентах. Поэтому обычно ставка начинается от 10% и выше, что вдвое больше, чем при ипотечном кредитовании. Соответственно, легко представить себе размер переплаты.
Конечно, поскольку сумма выдается большая, срок подобного кредитования существенно отличается от продолжительности обычного кредита. Так же, как и погашение ипотеки, выплата может занимать 10-15 лет. Технически это происходит так: банк единовременно перечисляет деньги безналичным расчетом на счет заемщику, откуда они уже перенаправляются продавцу (организации или физическому лицу). Как и любой потребительский кредит, подобный заем может погашаться аннуитетным методом, при этом платеж может быть не только ежемесячным, но и ежеквартальным. При достижении договоренности с банком можно установить и индивидуальную схему выплат.
Хотите знать больше? Переходите на наш сайт и будьте в курсе последних новостей из мира финансов!