Для покупателей недвижимости важно, чтобы сделка прошла без проблем, спокойно, с соблюдением всех правил оформления и договоренностей. Покупка жилья — ответственный шаг, который может повлиять на всю дальнейшую жизнь покупателя. Вполне понятно его желание не потратить лишних денег, не переплатить. Поэтому стоит для начала ознакомиться с возможными способами сокращения расходов, изучив всевозможные льготные госпрограммы, скидки и акции застройщиков.
СКИДКИ И АКЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
В условиях высокой конкуренции и борьбы за каждого клиента не только банки предлагают все новые привлекательные условия кредитования покупателей недвижимости. Не отстают и сами застройщики: при выполнении определенных требований они готовы предоставить значительные скидки покупателям новостроек:
- при стопроцентной оплате (или ипотеке);
- при покупке нескольких объектов, например, в придачу к квартире — места в паркинге;
- для тех, кто покупает определенные корпуса в жилых комплексах или не самые удобные планировки, расположение рядом с лифтом и т. п.;
- для некоторых категорий граждан (например, для семей с двумя детьми) и т. д.
Как правило, с дисконтом продаются квартиры:
- на неликвидных этажах (первый, второй и последний);
- большого метража — на них меньший спрос, чем на одно- или двухкомнатные квартиры;
- с непривлекательным видом и т. д.
Акции застройщиков обычно приурочены к каким-либо праздникам. Могут проводиться кратковременные акции во время отраслевых выставок, ярмарок недвижимости. Тем, кто планирует приобретать недвижимость, рекомендуется посещать такие мероприятия.
Стоит обратить внимание на программы трейд-ин, которые есть у многих застройщиков. Суть в том, что покупатель новостройки, имеющий жилье, может его использовать для оплаты новой квартиры. Владелец передает права на свою собственность застройщику или его партнеру-агентству недвижимости и доплачивает разницу. Для покупателя это выгодно, так как на время продажи старой квартиры бронируется новая и фиксируется ее цена, которая, как известно, постоянно растет.
ПОКУПКА НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Как правило, наибольшие скидки на квартиры застройщики предлагают на старте продаж. Далее цена квартир растет по мере готовности дома. В среднем, к окончанию строительства квартиры дорожают на 30–40 процентов. Поэтому целесообразно заранее разузнать о старте строительства в интересующей локации и внимательно следить за действиями застройщика, чтобы успеть купить квартиру из промо-пула.
Больше шансов получить скидку от застройщика, если спланировать заключение договора на конец отчетного периода — месяца, квартала, года.
При покупке новостройки на стадии котлована застройщик может предложить не только привлекательную цену, но и оплату в рассрочку — тогда не придется переплачивать банку за пользование кредитом. Правда тут есть риск изменения проекта дома (планировки, этажность) или затягивания строительства.
Покупая квартиру в уже построенном доме, за сроки сдачи можно не волноваться, но и цена в этом случае будет уже обычная, а выбор лотов значительно сократится.
ЭКОНОМИЯ ПРИ ВЫБОРЕ КВАРТИРЫ, КОТОРУЮ ПРОДАВЕЦ ХОЧЕТ СРОЧНО ПРОДАТЬ
Сэкономить при покупке квартиры на вторичном рынке можно, если продавцу нужно провести сделку как можно быстрее. В этом случае он будет стараться привлечь покупателя скидкой по сравнению с аналогичными вариантами.
Если встречается объявление с ценой ниже, чем средняя по рынку, следует быть особенно внимательным к документам. Насторожить должны:
- частый переход прав собственности на квартиру;
- продажа квартиры, полученной по наследству;
- слова продавца о переезде в другой город/страну;
- необходимость размена в случае развода;
- сделка по доверенности;
- продажа квартиры, по которой еще не выплачена ипотека и т. д.
Подобные проблемы, как правило, возникают уже после заключения сделки. Чтобы удостовериться в юридической чистоте документов на покупаемую недвижимость, лучше обратиться к профессионалам.
При покупке квартиры со значительной скидкой покупателю можно поставить себя на место продавца, чтобы понять, насколько логичны его объяснения дисконта, действительно ли причины такой продажи настолько существенны.
Срочная сделка не позволяет покупателю досконально проверить документы, поэтому таким приемом любят пользоваться различного рода мошенники. Например, они арендуют квартиру, изготавливают поддельную доверенность и выставляют квартиру на продажу. Собрав с нескольких потенциальных покупателей авансы, злоумышленники исчезают.
Или срочно могут продавать квартиру с перепланировкой, которую официально не узаконили. Покупатель на это закрывает глаза, так как все остальные документы в порядке. Однако, перепланировка была сделана с нарушением норм и узаконить ее невозможно. В результате нового владельца ожидают большие проблемы с оформлением документов и штрафы.
ГОСПОДДЕРЖКА
Не стоит забывать о возможности получения льготной ипотеки, субсидии на покупку квартиры, использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса, а также о возможности получить налоговый вычет.
Обращайтесь к нашим экспертам, чтобы получить точную информацию о возможном объеме гос.поддержки для разных категорий граждан на данный конкретный момент. Мы всегда держим пуку на пульсе.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Обычный покупатель не может предусмотреть всех рисков при покупке квартиры. Причин для признания договора купли-продажи недействительным множество, поэтому важно взвесить все аргументы за и против, особенно когда речь идет о сделке с существенной скидкой.
С другой стороны, покупка может оказаться весьма выгодной, если оценить ее с помощью эксперта Summus Estate, который знает, на что стоит обратить внимание и поможет разобраться с документами.
********************************
Для выбора подходящей недвижимости обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.