Желание сменить шумную Москву на тихий коттеджный поселок может возникнуть у людей самого разного возраста, семейного и социального положения. Кому-то частный дом нужен для кратковременного загородного отдыха, а кто-то мечтает жить на природе постоянно. Какими бы не были причины покупки дома, к ней нужно тщательно подготовиться.
При любых сделках с домом понадобятся два пакета документов: на строение и на земельный участок. Бывают случаи, когда продавец не имеет необходимых справок или они получены давно и утратили актуальность.
ОБЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ДОМА И УЧАСТКА, БЕЗ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНА ПРОЦЕДУРА ПЕРЕДАЧИ ПРАВ:
- Общегражданские паспорта участников сделки. Если собственнику меньше 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей ребенка (опекуна), который подписывает документы вместо ребенка. Собственник в возрасте от 14 до 18 лет ставит подпись сам, но один из родителей также должен поставить свою подпись.
- Договор купли-продажи. Если все участники сделки совершеннолетние и дееспособные, можно использовать простую письменную форму. Иначе придется обратиться к нотариусу для заверения законности сделки.
- Если среди участников сделки есть несовершеннолетние или недееспособные, продажа не может быть проведена без разрешения органов опеки.
- Для состоящих в браке — согласие второго супруга на продажу, заверенное нотариусом. Если дом приобретен в браке, он считается совместно нажитым имуществом (при отсутствии брачного договора). Поэтому даже если недвижимость оформлена на одного из супругов, второй имеет право на свою долю имущества. Это правило действует и в том случае, когда брак расторгнут, а имущество не разделено.
- Нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если интересы собственника представляет доверенное лицо. Ситуация нежелательная, так как существует риск мошенничества с доверенностью. Поэтому рекомендуется доверить третьему лицу сбор необходимых документов, а основной договор подпишет и подаст в Росреестр именно собственник.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ (ПО ТРЕБОВАНИЮ)
Также есть документы, без которых сделку зарегистрируют, но их может затребовать банк (при оформлении ипотечного займа) или Пенсионный фонд, если используется материнский семейный капитал. К ним относятся:
- Свидетельство о праве собственности (его заменяет выписка Росреестра), которое содержит существенные характеристики объекта. К примеру, наличие зарегистрированных обременений или арестов, план участка и т. д.
- Правоустанавливающие документы на участок и дом — бумаги, объясняющие возникновение права собственности.
- Техпаспорт на дом. Его оформляют в БТИ после выезда на объект специалиста для инвентаризации. В 2017 году площадь утепленных мансард, подвалов с определенной высотой потолков, балконов и т. п. стали включать в общую площадь дома. Поэтому цифры в техплане и техпаспорте могут разнится. В этом случае банк не выдаст кредит, а Пенсионный фонд откажет в предоставлении маткапитала на покупку такого дома.
- Техплан на дом. По нему покупатель сравнивает площадь дома, его физическое расположение и планировку с информацией, указанной в документах.
- Межевой план. Описывает характеристики участка: адрес, форму, расположение и т. д. Для проверки точности границ и соответствие их плану, можно заказать акт выноса точек: кадастровый специалист на местности производит измерения по координатам поворотных точек и выдает точный план. План межевания также фиксирует согласование границ участка с соседями, которые подписывают соответствующий акт.
- Справка по форме 9 покажет покупателю, кто в доме зарегистрирован. Для банка и ПФР эта справка не нужна, но если в доме останутся зарегистрированные люди, придется выселять их через суд. Обычно при расчетах с использованием банковской ячейки условием получения денег для продавца является предоставление справки.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
Кроме этих бумаг покупателю нужно запросить документацию на инженерные коммуникации, которые подведены к дому и должны быть оформлены в соответствии с правилами.
Имеет смысл поинтересоваться у продавца налоговым уведомлением за прошлый год, чтобы понимать, какой налог на имущество придется платить.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Преимущества жизни за городом очевидны: чистый воздух, отсутствие большого скопления людей, а уровень комфорта часто приближен к привычному, городскому.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.