В прошлом году количество сданных частных домов (в метрах) составило 57 млн. квадратных метров, заявил А. Бахмутов, вице-президент банка "Дом.РФ"
Доступная ипотека стимулирует россиян покупать загородную недвижимость или обычное жилье в городских домах и разбирают её как горячие пирожки. Интересно, если все кругом вопят про кризис и что денег нет даже на еду, то откуда такой спрос на квартиры или дома за городом? Вообще непонятно.
Начало нового 2023 года и его прошедшая половина ознаменована тем, что спрос на ипотеку не снижается, а даже растёт.
Какие виды ипотеки на ИЖС доступны вам, дорогие мои
Семейная ипотека
Семейная ипотека — самая популярная программа кредитования для желающих прибарахлиться квадратными метрами себе на шею. Всего при ставке 6% и двух детях до 18 лет (с 2023 года). При низкой ставке ипотеки есть несколько вопросов, которые меня беспокоят. Это бать ипотеку только от аккредитованных застройщиков, так же вы должны, точнее у вас уже должен быть участок для строительства в собственности. Который, кстати, тоже можно взять в ипотеку и опять-таки у застройщика с первоначальным взносом в 15% и сроком кредитования 30 лет. Что при наихудшем сценарии развития событий наталкиваем меня на мысль, что за участок и дом на нём ваши дети будут расплачиваться после вашей смерти или вместо вас, так как когда вам будет глубоко за семьдесят с вас взять будет практически нечего, кроме рассказов о прошлом и услуг няни внукам или правнукам.
Что самое интересное, что и ипотека на дом и на участок под него вы должны брать только у тех, кого вам навяжет банк. Он же предупреждает, что стройка возможна только по подряду у своей организации ООО или ИП. ИП, Карл! Какие у него могут быть активы кроме горячего желания быстрей (что освоить деньги) построить ваш объект нет. Это же двойная кабала. Хорошо, что ваш максимальный кредит 12 млн рублей, а не больше, так как по моему разумению стоимость частного строительства по Подмосковью, Лениградской области кратно превышают 12 млн. рублей.
Про внутреннюю отделку и обустройство участка и дома я вообще молчу.
Льготная ипотека
Льготная ипотека — следующий вид отъёма средств из вашего семейного бюджета в обмен частный дом. Цена всего этого великолепия 8% годовых, быть совершеннолетним, срок в 30 лет максимального срока кредита и 15% первоначального взноса как и при семейной ипотеке. Стройка на участке только у профессионального застройщика. Строит своими силами вам не дадут, точнее стройте за свой счёт, а ипотеку не получите. Пока не получите (идут разговоры, что могут разрешить строительство за ипотечные деньги и своими силами. Но это только проект).
IT-ипотека
Третий и самый странный вид ипотеки со множеством невыполнимых условий:
- вам до 50 лет
- минимальная зарплата от 70 тыс. до 150 тысяч рублей. А больше можно?
- до 30 лет кредита
- работа в аккредитованной IT-организации. А если уволился, то что?
Складывается впечатление, что IT-ипотеку сделали специально для узкой части заёмщиков, чтобы не разбежались в случае чего с работы.
Дальневосточная ипотека
Самая низкая ставка и всего 2%. Немного. Остальные условия практически те же, за исключением вашего возраста (до 35 лет), срока кредитования в предельный срок в 20 лет, максимальная сумма 6 млн. рублей и возможность строить дом хозспособом, то есть без подрядчика, которого укажет вам банк.
Сельская ипотека
Чуть дороже чем дальневосточная история и есть нюансы. Дают для городков до 30К местных жителей и подальше от крупных мегаполисов.
Есть и небольшой лайфхак, если семья возьмёт на каждого ипотеку будет уже 10 миллионов, если вам посчастливилось жить в Ленинградской области, ЯНАО и Дальневосточном регионах или 6 млн. рублей для бругих регионов.
А что с удорожанием ипотеки
с 1 июня первоначальные взносы по программам кредитования поднимают до 20%. Это приведет не только к снижению доступности кредитования, но и к росту ставок по будущим ипотечным кредитам, так как банки будут компенсировать снижение количества кредитов за счет роста ставки.