Буквально только на днях ЦБ РФ озвучил меры по борьбе с «льготной ипотекой» от застройщиков, как эта тема снова получила продолжение. На этот раз финансовый регулятор страны решил действовать точечно, выискивая и нейтрализуя различные схемы, используемые застройщиками и их банками – партнерами, чтобы заманить наивных граждан в кабальную ипотеку.
Что же на этот раз ЦБ РФ задумал?
По сообщениям нескольких информационных агентств планируется рассмотреть целесообразность применения ипотечных программ, позволяющим заемщикам получить дисконт к ставке при уплате единовременной комиссии или взноса.
По мнению экспертов рынка недвижимости «выгоду» от таких привлекательных программ в виде снижения ставки заемщик получит только на временном периоде не менее 7 лет. И это только при том условии, что за это время не будут повышаться ипотечные ставки, по которым можно рефинансировать кредит.
Если кредит будет погашен досрочно или рефинансирован в течение первых 7 лет, заемщик суммарно заплатит больше по сравнению с рыночными условиями кредитования. Есть еще один серьезный риск такой схемы — заемщику приходится брать кредит на более крупную сумму, поскольку часть накоплений пойдет на оплату комиссии за дисконт, а не на первоначальный взнос.
Здесь имеет смысл напомнить, что начиная с 1 – го мая текущего года, ЦБ РФ увеличил коэффициенты риска по ипотечным кредитам с низким уровнем первоначального взноса. По словам руководителя главного банка страны Э. Набиуллиной, если это не поможет, то финансовый регулятор будет использовать более жесткие меры борьбы с различными схемами долевого финансирования жилья и оставит только ограниченный список стандартных инструментов финансирования ипотеки.
Одним словом, пока ЦБ РФ изыскивает варианты, как противодействовать очередной схеме кредитования ипотеки, креативные застройщики и их банки - партнеры придумывают новые способы, как заставить «буратин» отнести свои нажитые непосильным трудом сольдо на «поле чудес».
Такая «гонка по вертикали», скорее всего, будет продолжаться до тех пор, пока в России не будет создан реальный свободный и конкурентный рынок жилья без всевластия строительных монополий (при поддержке чиновников) и их подельников банков - ростовщиков.