Нечем платить: первоначальный взнос по ипотеке поднимают банки (ОБНОВЛЕНИЕ)

Первоначальный взнос будет повышаться поэтапно. Сначала с 10 до 20 процентов, а к январю следующего года - с 20 до 30. Кроме того, банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотеки на новостройки, в том числе в течение года после их ввода в эксплуатацию. Другими словами, условия кредитования для покупателей недвижимости будут ужесточаться. Как объясняют риелторы, необходимость в этих мерах назревала уже давно.

ОБНОВЛЕНИЕ 10:36

Информацию о повышении первоначального взноса прокомментировали в региональном отделении ЦБ. Там отметили, что Банк России не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке - это делают сами банки.

- Мы устанавливаем надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Это делается для того, чтобы управлять качеством предоставляемых кредитов и ограничить рискованные практики. Поэтому с 1 декабря 2022 года мы ввели запретительные надбавки по ипотеке на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10 процентов, - сообщили в отделении Банка России по Хабаровскому краю.

В ведомстве объяснили: с учетом того, что качество выдаваемых ипотечных кредитов снижается и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличился, с 1 мая 2023 года установлены надбавки по остальным ипотечным кредитам, кроме тех, что выданы по госпрограммам не слишком закредитованным заемщикам.

- С 1 июня 2023 года мы уточнили условия, при которых банки могут не применять надбавки по ипотечным кредитам, и несколько ужесточили их. В частности, с 1 июня 2023 года по кредитам с господдержкой заемщикам с показателем долговой нагрузки не выше 60% надбавки могут не применяться, если первоначальный взнос составляет не менее 20%. А с 1 января 2024 года надбавки могут не применяться при взносе не менее 30%, - добавили в отделении Банка России по Хабаровскому краю.

Это означает, что кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придется резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом.

- Дело в том, что сейчас большое количество людей не справляются с выплатой ипотеки. Если посмотреть, много квартир сейчас банки выставляют на торги, потому что люди берут их в кредит, по которому в итоге не могут платить. Логично, что банки хотят себя обезопасить от этой тенденции, - рассказала Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.

По ее словам, нововведение скажется на покупательском спросе: стоит ожидать некоторую просадку на рынке недвижимости в связи с новыми требованиями. Но это ненадолго, считает эксперт.

- Да, люди будут меньше брать недвижимость. Но потом, скорее всего, народ начнет какие-то схемы придумывать, чтобы эти требования банков обойти. Сейчас тоже так делают. Так что, кому надо купить квартиру, тот ее приобретет даже при более жестких условиях, - объяснила риелтор.

При этом увеличение первоначального взноса несет в себе и некоторые положительные изменения для тех, кто планирует брать ипотеку.

- Если первоначальный взнос будет больше, то ежемесячный платеж, наоборот, уменьшится. Это будет плюсом для покупателей, - добавила Татьяна Милиневская.

Однако эти изменения не затронут ипотеку с господдержкой.

Напомним, еще одно нововведение, касающееся рынка недвижимости, планируют ввести депутаты Госдумы. По информации федеральных СМИ, жилье, купленное с использованием материнского капитала, хотят отдельно помечать в ЕГРН - законопроект об этом в ближайшее время внесут на рассмотрение. Новая мера позволит уберечь покупателей от недействительных сделок, что часто бывает, если не выделены доли на детей. О возможных рисках и путях решения таких вопросов, пока закон не принят, рассказала риелтор.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru