После снятия ограничений, связанных с здоровьем, в декабре 2022 года и благодаря мерам поддержки, принятым властями, наблюдались небольшие признаки восстановления в сфере недвижимости и строительной деятельности. Однако надежды на устойчивое улучшение в секторе недвижимости вскоре рухнули.
За первые четыре месяца 2023 года количество завершенных жильных объектов (измеряемое по площади) увеличилось по сравнению с прошлым годом после более чем года спада. Кроме того, средняя цена на жилье в 70 основных городах страны начала стабилизироваться (на уровне, который на 4% ниже уровня первого квартала 2021 года). На самом деле, меры поддержки властей были сосредоточены на застройщиках, которые могут завершить свои текущие проекты, чтобы предоставить предоплаченное жилье в попытке восстановить доверие домохозяйств к рынку жилой недвижимости. Кредитование застройщиков банками немного восстановилось в последние месяцы (увеличившись на 5,9% по сравнению с прошлым годом в первом квартале 2023 года, по сравнению с +1,1% в первом квартале 2022 года).
План поддержки властей также направлен на стимулирование ипотечного кредитования жилья, в частности, через снижение ставок по ипотеке и требований к первоначальному взносу. Однако китайские домохозяйства, которые продолжают оставаться очень осторожными, предпочитают дезинвестировать. В первом квартале 2023 года общий объем ипотечных кредитов на жилье незначительно уменьшился по сравнению с прошлым годом (впервые после более чем десятилетнего роста). Продажи недвижимости и начало строительства жилья снизились незначительно меньше (по сравнению с прошлыми шестью месяцами), чем в прошлом году, но тенденция снова изменилась в апреле 2023 года. Кроме того, инвестиции в недвижимость продолжили сокращаться (более чем на 5% по годовой базе) в первые четыре месяца 2023 года.
В ближайшей перспективе продолжающееся низкое доверие потенциальных покупателей жилья, финансовые трудности многих застройщиков и медленный темп их реструктуризации долга должны продолжать ограничивать активность в секторах недвижимости и строительства.