Согласно отчету Knight Frank за 2022 год, цены на Ultra Luxury недвижимость выросли на 50 процентов, в то время как средний рост цен на Недвижимость составил всего лишь 15,75 процентов. Люксовая недвижимость растет в три раза быстрее, чем среднестатистическая недвижимость в городе Дубай.
Мое выступление будет состоять из трех частей. В начале я расскажу о успешных кейсах за последние два года на конкретных проектах. Во второй части я опираяюсь на отчеты консалтинговых компаний, которые изучают Ultra Luxury недвижимость в мире,обращу внимание на факторы, которые влияют на рост Ultra Luxury недвижимости. В третьей части я рассмотрю текущие проекты в этом сегменте, которые имеют наибольший потенциал к росту.
Успешные кейсы
Первый проект Six Sences - застройщик предлагал 9 вилл по цене 80 миллионов дирхам, что эквивалентно 22 миллионам долларов год назад. Сегодня все виллы проданы и перепродаются на вторичном рынке по цене 27,3 миллиона долларов. Годовой рост составил 24%.
Второй пример Royal Atlantis. Например, двухкомнатная квартира, которая два года назад продавалась от 2-2,5 миллионов долларов, сейчас перепродаются в среднем за 4,6 миллиона долларов. За два года рост составил 119%.
Также стоит отметить проект Булгари, где находится самая дорогая недвижимость в городе Дубай. Например, таунхаусы, которые два года назад продавались по 4,6 миллиона долларов, сегодня продаются на вторичном рынке по 11,5 миллиона долларов. Рост за два года составил 150% или 75% годовых.
Также хочу упомянуть проект Lana от Dorchester Collection, где четырехспальные квартиры от застройщика продавались по цене 6-8 миллионов долларов, а сегодня продаются по 14,2 миллиона долларов. Рост за два года составил 109%.
Интересно отметить, что популярный российский певец Стас Михайлов приобрел одну из этих квартир.
Таким образом, видно, что люксовые проекты растут быстрее, чем средний сегмент недвижимости. Одной из особенностей High Luxe недвижимости является ее ограниченное предложение.
Во многих таких проектах количество квартир очень мало, что создает дефицит спроса. Например, в проекте Mister C всего было 27 квартир, в проекте Орле - 93 квартиры. Это значительно отличается от больших зданий с 300-400 квартирами.
Этот дефицит предложения на рынке также способствует росту цен. В этом сегменте.
Теперь перейдем ко второй части моей презентации, где я объясню причины ограниченности Ultra Luxury недвижимости в Дубае. Один из отчетов, на который я опираюсь, подготовлен компанией Knight Frank.
Они являются старейшим агентством по недвижимости, основанным британскими лордами. Отчеты их консалтингового отдела признаны лучшими в своей нише. У них есть подразделения, специализирующиеся на изучении рынка недвижимости в Дубае.
Из отчета можно выделить несколько ключевых выводов. Во-первых, быстрее всего в люксовой недвижимости в Дубае растут виллы.
Например, виллы в районе Palm Jumeirah выросли на 80%, а в Эмирэйтс Хилс - на 25,4%. Также стоит отметить, что самые дорогие виды недвижимости, такие как виллы растут на 39%, что значительно выше роста обычных апартаментов.
🎬 Подробнее в видео: