Интересный спор о единственном жилье в деле о банкротстве гражданина рассмотрел суд округа. Один из вопросов касался того, можно ли признать в качестве единственного жилья ½ доли в праве собственности на квартиру, где теперь живет бывшая супруга должника со своей новой семьей.
О чем спорили?
Должник, взяв заемные средства, купил себе земельный участок с недостроенным домом. После он оформил право собственности на объект и зарегистрировался в нем.
Затем в отношении гражданина возбудили дело о банкротстве. Должник попросил оставить за ним дом и земельный участок как единственное жилье, но суды двух инстанций посчитали, что должник злоупотребил правом. Он специально перевел недвижимость из нежилой в жилую, чтобы защитить ее от взыскания и не отдавать деньги займодавцу, требования которого были включены в реестр.
Что сказал суд округа?
В кассации указали, что недостроенный дом не планировалось использовать как нежилое помещение - например, размещать в нем офис или производство. Поэтому регистрация объекта как жилого здесь о правонарушении не говорит.
Что касается возможности вселения должника к бывшей супруге, то это не соответствует принципам морали и нарушает личные права должника. В квартире, которую должник уже более 20 лет не считает своей, живет бывшая супруга со своей новой семьей. То, что формально гражданину там выделили долю, не говорит о гарантированной возможности проживания.
Дополнительно суд округа отметил: чтобы признать спорный дом должника “роскошным” и предоставить замещающее жилье, нужно соблюсти несколько условий. Во-первых, вопрос об этом должен быть рассмотрен на собрании кредиторов. Во-вторых, после вопрос передается в суд. И, конечно же, замена жилья невозможна без предварительного экономического анализа - насколько это будет выгодно для пополнения конкурсной массы.
Спор направили на новое рассмотрение.
📲 Информацию об услугах, оказываемых нашей юридической компанией, вы можете узнать на сайте.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!