Существует множество различных видов правонарушений, в том числе земельного законодательства. Органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в рамках Государственного земельного надзора осуществляются мероприятия, направленные на выявление, предупреждение и устранение последствий таких нарушений. Рассмотрим наиболее распространенные.
1. Самовольный захват земли
Самовольным захватом может быть как использование чужого земельного участка без согласия правообладателя, так и перенос забор на общие земли СНТ или не разграниченные государственные (муниципальные) земли. В первом случае нарушаются права членов СНТ, использующих общее имущество совместно, а во-втором - муниципалитета или даже государства.
Для избежания подобных нарушений следует обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ в натуру - то есть проверки местоположения границ (забора) вашего земельного участка на соответствие сведениям, зарегистрированным в ЕГРН - Едином государственном реестре недвижимости.
В случае выявления незначительных расхождений, вы можете самостоятельно установить забор корректно или внести изменения в сведения ЕГРН. Для этого потребуются документы, подтверждающие фактическое местоположения границ на местности более 15 лет и межевой план по уточнению границ земельного участка, подготовленный кадастровым инженером.
Если выявлены значительные несоответствия, то рекомендуется в срочном порядке "узаконить" самовольно занятые территории, воспользовавшись процедурой по перераспределению государственных и муниципальных земель или обратиться в администрацию муниципалитета, чтобы инициировать приобретение дополнительного земельного участка. Или, конечно же, нарушения устранить, установив забор в соответствии с данными ЕГРН, которые кадастровый инженер обозначил на местности.
2. Использование земли с нарушениями
Использование земли с нарушениями - то есть не целевое использование земельного участка - не в соответствии с его категорией земель и видом разрешенного использования.
Например, на садовых участках запрещено строительство отелей или хостелов, автомобильных моек или ремонтных мастерских.
3. Не оформленные права собственности
Под оформлением недвижимости обычно понимают кадастровый учет и регистрацию права. Так вот, если кадастровый учет обязательным не является (для ранее созданного, ранее учтенного земельного участка достаточно только кадастрового номера), то регистрация права собственности по закону является обязательной.
Причем от отсутствия зарегистрированного права страдает прежде всего сам владелец - он не может заключить сделку купли-продажи, сдать в аренду, завещать или подарить такую недвижимость, а также использовать в банке в качестве залога.
4. Отсутствие межевания (установленных границ)
Отсутствие межевания - ситуация, когда ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако его границы не определены (не закоординированы) - то есть их нет ни на Публичной кадастровой карте Росреестра, ни в соответствующей выписке из ЕГРН.
Само по себе отсутствие межевания и установленных в ЕГРН границ с нормативной точностью нарушением закона не является, однако оно может привести к земельно-имущественным спорам со смежными землепользователями - проще говоря, к конфликтам с соседями.
Кроме того, важно помнить, что в кадастре действует принцип "Кто первый встал - того и тапки", поэтому выполнить межевание своих границ в первую очередь выгодно именно вам.