Все чаще поговаривают, что искусственный интеллект вскоре может заменить людей во многих профессиях. Мы решили проверить, по силам ли ему стать ипотечным консультантом или риелтором. Для этого выбрали девять животрепещущих вопросов, которыми задается каждый при покупке квартиры. Почитайте, как ответила на них нейросеть.
Обратите внимание: материал написан в развлекательных и просветительских целях, не расценивайте ответы чат-бота как инструкцию по покупке квартиры. Цитаты нейросети указаны с сохранением орфографии и пунктуации.
Как это работает
Первый чат-бот с искусственным интеллектом Chat GPT появился в ноябре 2022 года и мог отвечать на элементарные вопросы короткими ответами. Их он собирал на основе информации, которая гуляет по Интернету и соответствует запросу. Чтобы получить более развернутые ответы, нужно было задавать больше вопросов. Как и любой другой интеллект, искусственный постоянно учат, чтобы пользователю не пришлось мучить себя и ИИ бесконечными уточняющими вопросами.
На момент публикации самый умный чат-бот носит порядковый номер четыре. У нас в руках оказался его предшественник — версия 3.5. В ней уже нет необходимости задавать бесконечное множество вопросов, хватает даже одного, чтобы получить вполне исчерпывающий ответ. Впрочем, вы сейчас сами все увидите.
Как выбрать район для проживания?
В вопросе выбора района нейросеть предложила оценить восемь нюансов: безопасность, удобство, транспортную доступность, инфраструктуру, репутацию района, будущие перспективы, личные предпочтения и бюджет. Вот какие основные советы дал искусственный интеллект:
- выбирать места с низким уровнем преступности;
- рядом должны быть магазины, рестораны, больницы, парки и образовательные учреждения;
- оценить состояние дорог;
- посоветоваться с людьми, которые уже живут в этом районе;
- узнать, что здесь в выбранном районе планируют строить в ближайшее время (это может повлиять на стоимость недвижимости в будущем).
Относительно бюджета нейросеть открытий не сделала и посоветовала выбирать жилье, которое будет по карману.
В каком доме лучше покупать квартиру?
Здесь мы попросили нейросеть выбрать между панельным, монолитным и кирпичным домом. И у каждого варианта оказались свои преимущества и свои недостатки.
Например, панельные дома, по данным Chat GPT, более доступны, у них хорошая звуко- и теплоизоляция, но в их прочности нейросеть усомнилась. Еще они «требуют дополнительного ухода и регулярного обслуживания».
«Монолитные дома строятся из однородного железобетона без использования сборных элементов. Они обладают высокой прочностью, долговечностью и звукоизоляцией. Также в таких домах обычно можно проектировать более гибкие планировки. Однако они могут быть более дорогими в строительстве и требуют более сложной технологии строительства», — отчиталась нейросеть.
Из преимуществ кирпичных домов нейросеть отметила прочность и долговечность, тепло- и звукоизоляцию, да и вообще они красивее, потому что «кирпич является традиционным и привлекательным материалом». А вот главный минус — дороговизна. К тому же «необходимо обращать внимание на качество кирпича и строительного процесса».
Что лучше — новостройка или вторичка?
Главные нюансы, на которые советует обратить внимание нейросеть при выборе между вторичкой и новостройкой, — это бюджет и личные предпочтения. Но на этом список критериев не заканчивается.
Новостройки нейросеть нахваливает за то, что они «обычно строятся с использованием новых материалов и технологий, что может обеспечить более современный и надежный дом». А еще «застройщики новостроек часто предоставляют гарантии на строительство и отделку, что может быть полезно в случае необходимости ремонта или замены деталей». Немаловажная деталь, по мнению Chat GPT, — это, то что вы — первый владелец.
«Покупка в новостройке означает, что вы будете первым владельцем квартиры, и вам не придется учитывать предыдущую эксплуатацию или состояние жилья», — обращает внимание нейросеть.
Зато квартиры на вторичном рынке, по информации искусственного интеллекта, обычно более доступны, и с продавцом можно поторговаться.
Как торговаться с продавцом?
Есть у нейросети и советы насчет того, как сбить цену. Вот что она предлагает:
- исследуйте рынок — это поможет понять, адекватна ли цена, за которую продается квартира;
- подготовьте аргументы — обратите внимание на недостатки в квартире или доме, в котором она находится, это поможет сэкономить;
- будьте готовы к компромиссам — ищите варианты, которые удовлетворят обе стороны;
- выясните мотивы продавца — иногда продавцу нужно как можно скорей продать квартиру, и вам такая ситуация будет только на руку;
- будьте уверенными и вежливыми — даже если вы не согласны с продавцом в каких-то моментах, можно сделать вид, что вы с ним на одной волне, он растает перед обаянием единомышленника и скинет цену;
- используйте профессиональную помощь — агент по недвижимости или юрист помогут провести удачные переговоры.
Правда, нейросеть предупреждает, что торговля не всегда уместна.
«Некоторые продавцы могут быть нежелательны к торговле или иметь жесткие ценовые ожидания. Важно оценивать каждую ситуацию индивидуально и принимать решение на основе обстоятельств», — говорит нейросеть.
Как купить квартиру дешевле?
Если сторговаться не получается, все равно остается еще достаточно вариантов сэкономить на покупке жилья. Здесь нейросеть опять же рекомендует первым делом исследовать рынок и изучить все существующие предложения. И также обратиться к опытному агенту, который знает местный рынок и может помочь вам найти варианты по более низкой цене. И, как пишут ChatGPT, надо быть готовым к ремонту.
«Квартиры, требующие ремонта или обновления, могут быть более доступными по цене. Если вы готовы вложить время и средства в ремонт, это может стать возможностью сэкономить на покупке», — констатирует ChatGPT.
Стоит ли брать ипотеку?
Если вы задумались о том, стоит ли влезать в ипотеку, нейросеть рекомендует обратить внимание на такие факторы:
- оцените свою финансовую ситуацию и убедитесь, что ваш доход позволяет оплачивать ипотеку;
- изучите условия рынка и процентные ставки по ипотеке (кстати, это можно сделать с помощью каталога Банки.ру);
- перед тем как влезать в ипотеку, рассмотрите другие источники финансирования — например, сбережения и «семейные займы или другие формы кредита» (что такое семейные займы, одному чат-боту известно, возможно, он имеет в виду ситуации, когда берешь в долг у родственников);
- учтите дополнительные расходы, связанные с ипотекой, такие как комиссии, страхование и налоги;
- проконсультируйтесь с финансовым консультантом или специалистом по ипотеке, прежде чем принять решение.
А вообще нейросеть называет ипотеку хорошим инструментом, «если вам требуется собственное жилье», и говорит, что брать ее не стоит, если в ближайшем будущем вы собираетесь переезжать.
Подобрать варианты ипотеки с самой выгодной для вас ставкой можно с помощью бесплатного сервиса Банки.ру. А сравнить условия кредиторов — в каталоге.
Как могут обмануть при покупке квартиры?
Мошенничество при сделках с недвижимостью, по данным нейросети, — не такое уж редкое явление. Покупатель может попасться на фиктивное объявление, когда мошенники используют фотографии и описания реальных квартир, но предлагают их «по нереалистически низкой цене» или требует предоплату без осмотра объекта.
Еще один распространенный вариант — неправомерные собственники.
«Мошенники могут выдавать себя за собственников квартиры, хотя на самом деле у них нет права на продажу. Они могут предлагать фальшивые документы или поддельные договоры, чтобы ввести покупателя в заблуждение», — отмечает нейросеть.
Также нейросеть обращает внимание на то, что у квартиры могут быть скрытые дефекты и юридические проблемы. Существует риск нарваться на недобросовестного агента по недвижимости.
«Некоторые агенты могут представлять только свои интересы и не предоставлять полную и достоверную информацию о квартире или сделке. Они могут стимулировать быструю продажу или навязывать невыгодные условия», — предупреждает ChatGPT.
Как правильно проверить состояние квартиры?
Чтобы проверить, подходит ли квартира вашим требованиям, и нет ли у нее скрытых проблем, искусственный интеллект советует первым делом осмотреть каждое помещение в ней, обратить внимание на состояние стен, полов, потолков, дверей и окон. Нашли «признаки влажности, трещины, заломы или другие повреждения» — это не ваш вариант.
Важно проверить сантехнику, розетки, выключатели и осветительные приборы, «испытать системы отопления и кондиционирования воздуха».
И не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или агенту — пусть они расскажут «о возможных проблемах, истории ремонтов и соседях».
Для чего человеку квартира?
Наконец, мы решили спросить у Chat GPT, зачем человеку вообще нужна квартира. Обескураживающих нюансов нейросеть нам не открыла, но объяснила, в чем заключаются преимущества своего жилья.
Во-первых, это защита «от погодных условий, внешних опасностей и посторонних лиц». Во-вторых, комфорт и удобство.
«В ней есть спальня для отдыха, кухня для готовки пищи, ванная комната для гигиены, а также пространство для развлечения и работы», — перечисляет нейросеть преимущества собственного жилья, как будто в съемном всего этого нет.
В своей квартире, в конце концов, можно обустроить частную жизнь!
«В ней можно заниматься своими делами, проводить время с семьей и друзьями, не вмешиваясь в чужие пространства», — настаивает Chat GPT.
Также в своей квартире, по мнению искусственного интеллекта, можно хранить личные вещи, мебель, одежду и «другие предметы».
А еще квартира может быть инвестицией, «которая со временем может возрастать в цене».
«Квартира может служить как место для проживания, так и возможностью для аренды или продажи в будущем», — считает Chat GPT.
