Сегодня обсудим тему, связанную со вторичным фондом и с проблемами, которые могут возникнуть в процессе покупки объекта недвижимости. Партнеры, работающие с
нашей компанией на протяжении 23-х лет, как никто другой, знают возможности нашего проектного бюро, и наши клиенты всегда могут обратиться к нам с вопросом как подбора так, и продажи любого объекта недвижимости, в чем помогут уже экспертные сотрудники нашего агентства недвижимости.
Наша коллега дизайнер достаточно долго искала себе квартиру, а именно три года. Из важных критериев для нее было: квартира в центре и обязательно после капитального ремонта. Спустя 3х лет поиска она нашла подходящий вариант, и он был в максимально «убитом» состоянии. Она обратилась в нашу компанию перепроверить перекрытия данного объекта, поскольку то, что отражено об объекте в открытых источниках не всегда соответствует реальности. Инженеры нашего бюро вскрыли полы и смогли убедиться в наличии пустотелых железобетонных перекрытий. Такие перекрытия не гниют, в них не «заводится живность любого рода» и даже в последствии пожара у соседей железобетонные перекрытия не повреждаются в отличии от смешанных и деревянных. Хотелось бы обратить внимание и еще на одну особенность железобетонных перекрытий. С начала 70х годов, а именно тот факт, что они рассчитаны 850 кг на 1 метр квадратный, и это означает, что можно выполнять цементную стяжку, осуществлять напольное покрытие без прогибов, в отличии от смешанных, где дополнительная нагрузка запрещена. Результаты удовлетворили клиента.
И другая ситуация: обратился к нам агент, который неоднократно проходил обучения и семинары, предоставляемые нашим учебным центром «Technology.School», с очень интересным кейсом. К нему поступил запрос от клиента, который купил самостоятельно квартиру в КГИОП’овском доме без капитального ремонта. Короткий спойлер, клиент обратился к строителям и они, увы, не соблюли порядок производства демонтажных работ в старом фонде, а именно: не поставили металлические распорки для сохранения нагрузки и жесткости перекрытий.
Поскольку, что смешанные, что деревянные перекрытия при резком снятии нагрузки начинают деформироваться, а это означает, что у соседей внизу проявляются последствия смещения перекрытия по вертикали: начинает сыпаться потолок, возникают трещины по потолку и стенам.
Естественно, в данной ситуации соседи могут и будут жаловаться в управляющую
компанию, что и произошло в случае с нашим будущим клиентом, после чего он,
благодаря экспертности агента, обратился к нам.
Первое, что сделали специалисты нашей компании, это вышли на объект с целью Обследования, по результатам которого выяснили, что, во-первых, заливать
полы, как планировал клиент, конечно же нельзя, хотя бы потому, что это дом старого фонда, памятник, и в данной ситуации нужно проверять состояние конструкций и расчет нагрузки
на проектируемое перекрытие. Во-вторых, в местах, где размещалась кухня и ванная, а
это разные концы квартиры, т.е. где была система водоснабжения, были 3 металлических двутавровых балки, одна в зоне кухни и две таких в зоне ванной. Пол в данной части поменять было невозможно из-за конструкционных особенностей, в частности из-за расположения стояков.
И, в-третьих, предстояла задача как данный пол привести в рабочее состояние. Путей было три: либо меняем аварийные балки целиком и выводим из аварийного состояния (а это расселение квартир, и длительный этап, а клиенту хотелось уже там жить, что называется
«здесь и сейчас»), либо путем протезирования, либо же устройством локального дублирующего перекрытия. Специалисты нашей компании пошли по второму пути. Был разработан проект, выдано заключение. В данной ситуации ни в коем случае нельзя заполнять пол бетоном, а стены можно выполнить только из облегченных материалов, в частности гипсокартона.
Конечно же, мы объяснили собственнику, что данное решение временное и ему стоит серьезно озадачиться этим вопросом, а именно заменной аварийных балок, получением разрешительной документации от КГИОП. Свою задачу мы выполнили, в том числе сняли предписание от управляющей компании о перепланировке.
Главный офис нашей компании находится по адресу: Большой Проспект Петроградской стороны дом 29 для записи на встречу, а также консультацию контактные телефоны: (812) 607 64 04 и +79312721750.