ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.
Простота получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
Социальная инфраструктура. У вас под рукой будет все необходимое – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут проложены дороги, а дома оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
Простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания.
Из минусов:
- Ограничение на минимальный и максимальный размер, которое законодательно прописывается отдельно для каждого региона.
- Обязательное согласование проекта дома, так как предполагается, что он строится для круглогодичного проживания, а не для сезонного, также владельцев обязывают к выполнению всех ГОСТов и СНиПов.
- Законодательно, купить участок ИЖС – это купить право на бесплатное проведение инженерных коммуникаций, прокладку дорог и прочее. Но на практике может оказаться так, что ваша земля находится в чистом поле и никто не торопиться ее облагораживать. Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.
СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Это одна из форм объединения граждан для организации жизни в поселке.
Стоимость участка в садоводстве будет ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
Территориальное расположение вне крупных городов.
Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.
Минусы:
- За инженерные коммуникации придется платить из своего кармана.
- С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
- Если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.
А теперь о ДНТ - дачное некоммерческое товарищество упразднили в 2019 г. И всё, что раньше так называлось, теперь приравнивается к СНТ.
Так, что же лучше?
Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС.
Наши дома стоят на участках ИЖС + все коммуникации уже заведены в дом. Посмотреть дома: https://tvoydomnayuge.ru/