Российские власти начали предметно обсуждать идею распространения льготных программ поддержки ипотеки с первичного на вторичный рынок жилья. Решение о расширении программы будет принято после 1 июня по итогам анализа рынка. Нужна ли такая мера экономике? И к чему это может привести?
Путин дал наказ
Дискуссию о необходимости распространения льготного ипотечного кредитования на покупку вторичного жилья запустил в апреле президент Владимир Путин. «На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению "стройки"», — утверждал Владимир Путин.
В конец мая президент дал распоряжение правительству совместно с ЦБ «осуществлять мониторинг ситуации на рынке ипотечного кредитования». Предложения по изменениям в ипотечные госпрограммы будут вноситься после 1 июня, до того предстоит провести «некий анализ того, что происходит на рынке», завил глава госкорпорации «Дом.РФ» Виталий Мутко.
Сейчас в России все льготные ипотечные госпрограммы распространяются только на строящееся жилье, за исключением дальневосточной ипотеки.
Спорная инициатива
Эксперты пока смотрят на такие инициативы с некоторым скепсисом и считают, что новация может оказаться спорной. Ведь распространение кредитной льготы на «вторичку» может впоследствии нивелировать достигнутый эффект от действия аналогичных льготных программ на первичном рынке
При этом девелоперы, ориентированные на строительство массового жилья, могут остаться в проигрыше, так как интерес у покупателей к таким квартирам в силу наличия альтернативных вариантов может снизиться. Это будет мотивировать их строить еще проще и искать пути делать новое жилье более доступным. В конечном итоге рынок может пережить период спада новых строек.
Для того чтобы государственная поддержка работала, необходимо делать ее адресной, а не распространять на весь рынок вторичной недвижимости, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. А если использовать «ковровый метод», то такая мера приведет к увеличению не только спроса, но и цены, причем и на «вторичку», и на новое жилье. Ведь продавцы вторичного жилья часто используют деньги от продажи на покупку квартир в новостройках.
Такая ситуация на рынке выгодна застройщикам, а также банкам, получающим более надежных заемщиков и компенсацию разницы в ставке от государства, при этом интересы самих граждан не учитываются, считают некоторые аналитики
Время определиться
Программу льготной ипотеки следует распространить на вторичное жилье только при условии, что продавцы в таких сделках обязательно должны будут купить жилье в новостройке, уже заявили в Госдуме.
И для граждан, и для застройщиков более рациональной могла бы быть поддержка в виде грантов на первое жилье для семей — разовая выплата, которую семья может использовать в качестве первоначального взноса или части оплаты покупки жилья, говорят экономисты.
Ну, и главное, государство должно все же определиться, кого и зачем оно при помощи льготных ипотечных программ поддерживает — застройщиков, банки или население.
Если рассматривать это как меру поддержки строительного сектора и стабилизации экономики, то она оказалась довольно эффективна в контексте низкой безработицы и стабильной занятости в отрасли.
Но как социальная история она имеет неоднозначный результат, отмечают эксперты. Доступность жилья стагнирует, уровень долговой нагрузки вырос, а нормативы по первому взносу делают ее доступной скорее домохозяйствам со средним и высоким доходом.
Спасибо, что дочитали до конца
Ставьте 👍 — это важно для нас
Не забудьте подписаться на канал