Мэр Воронежа Вадим Кстенин взял на личный контроль расселение ветхого квартала на улице 9 Января (остановка «Газовая»), на который пока не нашлось инвесторов. По его мнению, приемлемым является вариант, при котором школа разместится не на самом расселяемом участке, а рядом с ним. Но при этом застройщики должны сократить плотность застройки. Насколько предлагаемые меры могут повысить интерес инвесторов к участку, и где в целом компромисс между плотностью застройки и интересами застройщиков, рассуждает Председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин:
«Школа в среднем занимает 3 га, и это не считая тротуаров и других необходимых моментов вокруг нее. Поэтому считаю предложение перенести ее на соседний участок очень рациональным – интерес инвесторов это, несомненно, к участку поднимет. Тем более, сам по себе участок весьма привлекательный – район и не так далеко от центра, и близко к выезду из города, что важно для многих жителей, которые на выходные перемещаются на дачи, едут в гости.
Но для системного решения вопроса с ветхими территориями необходимо подведение к ним магистральных сетей, к которым могли бы подключаться уже разные застройщики (например, на той же 9 Января есть сразу несколько площадок под расселение). Вадим Кстенин правильно заметил, что «такая экономика, в принципе, не может «взлететь», при расчете параметров вы должны учитывать, какие финансовые ресурсы потребуются инвестору для подготовки инженерной инфраструктуры и подключения к сетям…». Техприсоединение к сетям в таких районах сейчас обходится в сотни миллионов рублей. За эти деньги можно построить целый многоквартирный дом. Вот вам и снижение плотности застройки: если инвестор сэкономит эти деньги, он может позволить себе меньше квадратных метров на выходе. Это все равно будет ему выгодно. Понятно, что бюджет города не резиновый, но сейчас есть различные инфраструктурные кредиты, которые как раз можно направлять на эти цели. Как только мы к этому придем, вопрос с расселением ветхих кварталов решится сам собой».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
