С 1 сентября 2023 года вступают в силу новые правила по отнесению ваших строений к вспомогательным постройкам, что может спровоцировать снос многих дачных построек, выполненных без необходимого разрешения.
При этом, стоит вспомнить процесс согласования строительства бани, гаража или погреба на дачном участке. Вероятнее всего, вам не приходилось получать разрешение на строительство и согласовывать проект с соответствующими органами.
✅ Чего ожидать дачникам
Если ваша баня не соответствует новым требованиям, необходимо принять меры до начала осени. Изучив новые правила, приходишь к выводу, что баня и погреб полностью соответствуют новым требованиям и их сносить не нужно. Они не подпадают под новые требования. Поэтому, дочитав статью до конца, вы узнаете, нужно ли вам беспокоиться о сносе ваших дачных построек.
Независимо от этого, при строительстве бань, гаражей и других построек необходимо соблюдать противопожарные и санитарные нормы, например, расстояния между объектами и удаление от межи участка. Эти требования распространяются на все строения, и нарушение могут повлечь не только штраф, но и предписание о сносе.
✅ Вспомогательные сооружения оформлять не нужно
Вот так и поймите, что нет необходимости оформлять разрешение на строительство и согласование расположения со соседями и земельщиками. Речь об этом в контексте вспомогательных сооружений, таких как бани, гаражи, теплицы и погреба. Однако, это относится только к тем, которые соответствуют определенным критериям. Например, если строение находится на том же участке, что и основной объект, имеет высоту не более 20 метров и площадь не более 1500 квадратных метров.
В большинстве случаев дачные постройки относятся к вспомогательным сооружениям и не требуют дополнительного оформления и согласования. Однако, следует помнить, что это правило действует только в случае правильно оформленного основного объекта на участке, будь то дачный или жилой дом (для ИЖС также будут действовать эти правила).
✅ Как должен быть оформлен дом
Строительство дома - задача более сложная. Однако, правильное оформление дома является гарантией защиты всех остальных сооружений на участке. Для начала строительства дома необходимо получить разрешение и составить план градостроительства, где будет указано местоположение индивидуального жилищного строительства или дачи на участке, а также технический проект строительства.
Когда строительство закончено и дом готов к эксплуатации, его нужно зарегистрировать в ЕГРП (Кадастре) и получить соответствующий номер. На выходе вы получите выписку, подтверждающую владельчество данного дома.
Если все необходимые разрешения и документы были предоставлены, то невозможно найти нарушений в строении вашей бани, так как она является вспомогательным сооружением, а дом - основным строением. Тем не менее, если в процессе регистрации дома возникают нарушения, то возможно придется доказывать свою правоту в суде. Если же у вас нет дома или он не оформлен, то дача и гараж не могут считаться вспомогательными сооружениями и должны проходить полный процесс оформления.
Мы ждем, с нетерпением, установления законных критериев «Постановления Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. № 703 «Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», и будем следить за тем, как эти критерии будут применяться на практике.
