Проценты растут из-за отмены программ от застройщиков.
К началу мая 2023 года средневзвешенная ставка по ипотеке выросла на 0,34 процентного пункта (п. п.), до 8,52%, подсчитал Банк России. Стоимость кредитов на вторичное жильё сохраняется на уровне 10%. Ставка по кредитам на новостройки увеличилась до 6,04% после 5,57% месяцем ранее.
Ставки по ипотеке растут уже четвёртый месяц подряд. В целом с начала года рост составил 2,54 п. п. ЦБ приводит данные по средневзвешенным рублёвым ставкам по ипотеке, выданной в течение месяца, отмечает «Коммерсантъ».
По данным «Дом.РФ», крупнейшие банки предлагают рыночную ипотеку на первичном рынке под 11,06% годовых, на вторичном — 11,16%. При этом средневзвешенная ставка по семейной и льготной ипотеке на новостройки составила 5,6% и 7,62% соответственно. На льготные программы пришлось около половины всех выдач. Средний размер кредита на первичном рынке в апреле составил 4,8 миллиона ₽.
Почему растут ставки по ипотеке и что будет дальше
Росту ставок на первичном рынке способствовало снижение выдач ипотеки «по сверхнизким ставкам в рамках программ с застройщиками», поясняют в ЦБ.
«Математически рост есть, но при пересчёте в средний платёж по ипотеке выходит незначительная сумма увеличения для среднего кредита — около 500 ₽ в месяц. К тому же банки сейчас стараются компенсировать рост ставок послаблениями по другим, неценовым условиям кредита», — отмечает главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
По словам эксперта, сейчас нет факторов, которые могут вызвать тренд снижения ставок, «в среднем они будут продолжать расти на сотые процентов еженедельно». Такая ситуация продержится всё лето, прогнозирует он.
В ВТБ ожидают, что в мае рост средней стоимости кредитов на первичную недвижимость замедлится, а при условии благоприятной макроэкономической ситуации может и вовсе прекратиться. «Сдерживающими факторами будут выступать растущая популярность семейной ипотеки в результате её распространения на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также адаптация участников рынка к новым условиям ипотеки от застройщика», — считают в банке.
Подробнее о льготной ипотеке на новостройки в 2023 году — в материале Сравни.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной