Размер льготной ипотеки для семей может увеличиться. Сейчас он составляет 6 млн рублей, в Москве и Питере – 12 млн. Цены растут, так что с учетом этого лимита часто брать приходится небольшое жилье, неудобное для семьи.
Как решить проблему? Власти предлагают во всех регионах России привязать лимит к площади квартиры. Если она больше 60 м2 — то лимит поднимается до 9 млн руб, а если больше 80 м2 — до 12 млн руб. Это действительно поможет многодетным семьям выбирать квартиры просторнее.
Кстати, ранее в Госдуме предлагали увеличить в 2 раза лимит кредита по семейной ипотеке в городах-миллионниках: с 6 млн рублей до 12 млн.
Льготная ипотека на вторичное жилье
Софинансирование покупки недвижимости хотят расширить и на вторичное жилье. Сейчас этот вопрос активно изучает ЦБ. Но для начала власти проанализируют состояние рынка. Решение будет после 1 июня.
Если оно окажется положительным, то субсидированная ставка на вторичку подстегнет спрос на этом рынке, объёмы строительства сокращать не придется, что позитивно для застройщиков. Но есть и минус: цены на вторичку могут сильно вырасти, говорят эксперты.
В ЦБ тоже опасаются, что рост цен снизит эффект от льготных программ, как это было с новостройками. Спрос на вторичку под низкие ставки может разогреть цены и сделать её недоступной для людей. Поэтому обсуждается максимально адресное распространение программ, а в ВТБ вообще считают, что это нужно ввести «в регионах, где строительство не ведется активно».
При этом Банк России никак не может снизить разрыв цен между первичным и вторичным жильем. Он достиг 40%, а это опасно для застройщиков и банков. Ведь залоги банков по ипотекам на строящееся жилье могут иметь завышенную стоимость.
Подписывайтесь на нас, мы расскажем много полезного о финансах и не только!