Многие слышали про ипотечное кредитование с выгодными условиями, а-ля “околонулевых” процентных ставок и возможностей отсрочки ежемесячных платежей.
- Да, это действительно есть и работает! И даже может быть очень выгодно, но важно понимать некоторые нюансы, о которых я расскажу далее.
Основное про ипотеку под 0,1%
Начать стоит с того, что появление такой возможности для граждан стало возможно благодаря началу плотного сотрудничества между банками и застройщиками. И произошло это явно не от “хорошей жизни” последних.
По сути, ипотека под 0,1% представляет из себя субсидирование кредитов из кармана девелоперов.
Другими словами, все кризисы и внешнеэкономические потрясения для нашей страны привели к проблемам на рынке недвижимости, и чтобы привлекать новых клиентов, девелоперы пошли на такую “околонулевую” ипотеку, где стали готовы самостоятельно доплачивать банкам дельту между льготной и рыночной ставками.
Где искать подобные ипотеки? Самым простым вариантом будет обращение с этим вопросом напрямую к застройщику, потому как многие банки не публикуют в открытом доступе информацию о таких предложениях.
Нюансы ипотеки под 0,1%
Важно понимать, что несмотря на всю заманчивость предложения, все расходы, которые несет застройщик при подобных ипотечных кредитованиях так или иначе закладываются в итоговую стоимость для покупателя.
Например, застройщик может продавать квартиры под “околонулевую” ипотеку по завышенной цене, а тем, кто хочет купить за наличные - предлагать скидку. Выгодны для него оба варианта.
Еще одним важным нюансом является факт того, что продажи новостроек с подобными льготными ипотеками, как правило, осуществляют те девелоперы, которые имеют проблемы с реализацией своих объектов.
- Что это значит? А это значит, что скорее всего в цене эти объекты будут расти намного медленнее, чем ЖК, которые не предлагают “околонулевое” кредитование.
А наиболее важным моментом является то, что ставка 0,1% действует не на протяжении всего периода кредитования, а только в течении 1-2 лет (как правило).
Заключение
Как итог, можно с уверенностью сказать, что ипотека под 0,1% - это не панацея и не счастливый билет для покупателя, т.к. в таком предложение есть ряд нюансов, которые нужно учитывать.
Но, например, если вы планируете досрочное погашение, то для вас это может быть вполне выгодным вариантом.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Вы можете оставить заявку на сайте или написать мне в Tелеграм. Мы обсудим, какие выгодные предложения от банков и застройщиков актуальны на сегодняшний день.