Стоит ли купить квартиру в новостройке с отделкой? Почему многих пугает ремонт от застройщика? В чем могут быть минусы такой отделки? Какие могут быть последствия во время чистовой отделки? К чему надо быть готовым? - такие вопросы в топе от клиентов, думающих над покупкой жилья в новостройке.
Рынок недвижимости кишит предложениями о квартирах с готовой предчистовой отделкой или по другому white box.
Это удобно и выгодно:
- дольщик получает ключи, а 60% задач по ремонту, самых грязных и сложных, уже выполнены
- можно включить ремонт в ипотеку и платить вместе с ежемесячным платежом за квартиру
- цены на ремонт фиксируются в момент оформления договора и удорожания на рынке не угрожают покупателю переплатить за ремонт
Однако, довольно часто полученный результат не совпадает с ожиданиями дольщиков и даже удручает. Качество оставляет желать лучшего: штукатурка отваливается от стен огромными пластами, многое не предусмотрено и выполнено, мягко говоря, плохо. В итоге дольщик попадает в ситуацию двойной работы за двойные деньги. Оставлять, как есть, нельзя, обязательно нужно переделывать, а значит демонтировать, нанимать новых подрядчиков и снова платить.
К сожалению, таких историй достаточно, отсюда и возникают все предрассудки относительно отделки от застройщика. При комплектации продукта готовой отделкой и какими-либо другими дополнительными работами количество возможных рекламаций возрастает в геометрической прогрессии.
За последние пару лет стоимость недвижимости в среднем возросла на 50% в то время, как доходы населения остались прежними или увеличились незначительно. Тем не менее, потребность в жилье остаётся базовой, а платёжеспособность людей падает. Эта экономическая ситуация бросила вызов рынку недвижимости. Чтобы застройщику оставаться конкурентноспособным, нужно внедрять новые продукты, делать покупку жилья возможным для каждой семьи, а также соответствовать высоким стандартам качества. На рынке остаются только сильнейшие игроки, иначе в нынешнее время застройщикам не выжить. Тенденция в сфере недвижимости сдвигается в сторону качественной отделки от застройщика, которую не надо переделывать. Плохая репутация = плохие продажи.
Готовые квартиры с отделкой - это отдельное ответвление большого строительного процесса, где на передовую выходят такие вопросы, как найти подрядчиков, способных в короткие сроки закрывать большие объёмы отделки, давая при этом стабильное высокое качество и широкий ассортимент под индивидуальные запросы клиентов. История с многочисленными подрядными организациями, работающими порознь не в единой команде здесь не сработает. Застройщику нужен сильный исполнитель, которому ещё и интересен данный сегмент бизнеса. Воля случая, когда сильнейшие игроки отрасли объединяются, чтобы дать лучший продукт и сервис, довести задуманное до конца, нести ответственность и после окончания проекта по гарантии.
Вывод напрашивается сам собой: сейчас с готовым продуктом на рынок новостроек выходят коллаборации, на 100% уверенные в качестве производимых работ и с полезной работающей схемой приобретения жилья для покупателя. Такой путь для них возможен только при соблюдении всех стандартов и контроля каждого этапа, потому что законодательство на сегодняшний день полностью защищает права дольщика, исключая прецеденты «недостроя» и таким образом практически во всех конфликтных случаях вставая на сторону покупателя квартиры. Застройщику просто невыгодно и опасно для самого себя делать своё дело плохо.
Расскажем о собственном опыте партнёрства с застройщиками.
Мы стали первыми во Владимирском регионе, кто начал выполнять качественный ремонт от застройщика. Всё просто и понятно: дело в подрядчике. Мы работали самостоятельно задолго до первой коллаборации с застройщиком в 2021 и подтвердили свой уровень профессионализма: множество наших кейсов можно посмотреть на Ютубе https://www.youtube.com/@crosscomtv325
За первый год сотрудничества с местным ЖК Содышка по программе отделки от застройщика мы отремонтировали 130 квартир. По мере сдачи домов объекты продолжают прибавляться.
В процессе развития мы пришли к новой концепции работы нашей команды - СЕРВИС ГОТОВЫХ КВАРТИР, при котором нами закрываются абсолютно все задачи, касающиеся ремонта: от закупки и доставки материала до контроля за исполнением каждого этапа и гарантийных работ. Клиента не заботят проблемы, связанные с таким энергозатратам периодом в жизни, как ремонт.
Таким образом, заказчик тратит на ремонт не более 5 минут в день и может находиться далеко от своей квартиры, не приезжая на объект - в другом городе и даже стране. Подробнее о том, как именно работает наш сервис готовых квартир мы расскажем в следующих материалах.
Это совершенно другой уровень ремонта и комплекса отделочных услуг.
У такого похода к отделке есть весомые аргументы:
- когда отделочные работы в новостройке выполняет один известный всем подрядчик, во-первых, значительно снижаются риски повреждения дома и мест общего пользования (особенно актуально в момент заливки стежки - самого грязного и разрушительного процесса предчистовой отделки)
- в случае нанесения дому ущерба подрядчик отвечает за исправления и совместно с застройщиком занимается их устранением.
При действительно больших объёмах выполняемых работ стала возможна программа коллективного соседского ремонта, при которой ценник за отделку понижается с набором общей массы заключенных договор. Ценник уже опустился с 8000 (студии, однушки) / 7000 (двушки, трешки) до 7400 (студии, однушки) / 6400 (двушки, трешки).
Следующая цель 7200 / 6200 близко - осталось 461 м2. Кто ещё хочет вайтбокс, уже сейчас забирайте по этому ценнику!
Мы уверены, что в нынешние турбулентные времена, когда цены растут, а платежеспособность людей нет, когда нет права на ошибку, такой подход - это самый жизнеспособный путь обеспечить население достойного уровня жильём и повысить качество жизни каждой семьи. Ради этого мы и работаем.
Crosscom - сервис готовых квартир.г. Владимир, ул. Горького 56а, 5 этаж, 502 офис+7(930) 033-37-55