Человек, который дождался окончания строительства дома и срока сдачи его квартиры, уже не готов трезво размышлять. Единственное, чего он хочет — съехать наконец от надоевших родственников или со съёмной квартиры и начать обустраивать собственное гнездышко.
Но! Чтобы это гнёздышко не стало через какое-то время больше напоминать дырявый таз для ваших накоплений, нужно собрать волю в кулак и серьёзно отнестись к финишному мероприятию — приёмке квартиры у застройщика.
☀️ Во-первых, приезжайте на осмотр днём — только так вы сможете всё хорошенько рассмотреть. Запаситесь свободным временем, чтобы никуда не торопиться, и возьмите с собой вспомогательные инструменты: рулетку, уровень, зажигалку, фонарик, бумажный скотч и ручку. Мы также рекомендуем взять с собой лампочку, чтобы проверять патроны и небольшой электроприбор, например, зарядку для смартфона, чтобы тестировать розетки (ну или можно приобрести специальный тестер).
Начинайте проверку сразу с входной двери. Осмотрите её, проверьте ручку, замок, глазок. 👀
Идём дальше — осматриваем стены. Если квартира сдаётся с черновой отделкой, необходимо проверить ровность стен, убедиться в отсутствии трещин и пятен влаги. На этом этапе пригодится уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Замки и ручки должны работать плавно и не должны заедать.
✅ Сантехника и смесители должны быть в отличном состоянии: без пятен, сколов и подтёков. Все краны должны работать. Не поленитесь, загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу.
✅ Самая распространённая проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Здесь нужно быть особенно внимательным. Проверьте механизмы открывания/закрывания, все уплотнительные резинки, отлив для воды снаружи. Проверьте, не дует ли из окон — для этого пригодится зажигалка. ☝🏻
✅ Теперь нужно проверить электрику. Попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
✅ Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. На соединениях труб не должно быть подтёков.
Это основные моменты, которые нужно проверить обязательно. Если никаких замечаний нет — вы поистине счастливчик!
Но что же делать, есть вы обнаружили недочёты?
1. Если дефекты выявлены существенные, вы можете не подписывать акт приёма-передачи. Это возможно в том случае, если обнаруженные дефекты делают квартиру непригодной для проживания. Такие дефекты застройщик должен устранить в течение 60 календарных дней без дополнительной оплаты с вашей стороны.
2. Если недостатки несущественные, акт можно подписать, но с условием устранения дефектов. В этом случае недочёты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан организовать повторный осмотр, чтобы подтвердить факт отсутствия недостатков.
А что делать, если дефект был выявлен уже после подписания акта? Обязательно напишите претензию застройщику или в управляющую компанию. Существуют гарантийные обязательства, которые застройщик должен исполнять.
Если компания добросовестная, а претензия обоснована — устранят её достаточно быстро. А вот если застройщик не готов к работе над ошибками, вам придётся, как в спорте, проявить терпение, упорство и настойчивость, чтобы добиться результата. 💪🏼
И помните, что при необходимости вы можете обратиться к нам за профессиональной помощью. Мы поможем вам грамотно провести осмотр при приёмке квартиры у застройщика.