Любому здравомыслящему застройщику понятно, что в наших условиях построить хороший жилой дом по иностранным технологиям и с помощью иностранных стройматериалов не получится по многим причинам. Именно поэтому сегодня начинается коренной пересмотр существующих домостроительных технологий и возврат к традиционным вариантам строительства жилищ.
Мне уже доводилось писать о том, почему в отечественном домостроении никогда не будут популярны западные технологии и стройматериалы, которые изобретались для применения их за рубежом. Слишком уж разные условия, существующие в России и в других странах. Даже в СССР если и попадали какие-то иностранные строительные новшества, то использовались они по большей части в регионах, которые можно было скорее отнести к Европе, а не к России, например, в Прибалтике. Там и климат помягче, и народ поответственней.
Да, прибалт, особенно сегодня, никогда не будет строить так, как русский, потому в Европе очень много прибалтийских гастарбайтеров, и ни одного русского – европейцам прекрасно известен стиль работы наших умельцев, и он их совершенно не устраивает. Да и у нас чаще приглашают для строительства жилья турецких профессионалов, а не отечественных, которые хоть имеют тот же стиль, но считается, что они больше европейцы, чем наши строители.
Вот отсюда и проистекают все проблемы нашего отечественного загородного домостроения, накопившиеся за последние 30 «капиталистических» лет, и которые появились из-за использования всякой не приспособленной к нашим условиям иностранщины. Иностранные стройматериалы дорого стоят, потому появились отечественные их дженерики, и это в лучшем случае, а в худшем все они представляют собой сплошное надувательство.
К тому же наши производители и строители получают зарплату в разы ниже, чем рабочие и строители зарубежные, поэтому и качество их труда соответственно ниже. А из этого проистекает и качество возводимых строительных сооружений. И это факт, который будет опровергать только человек, только вчера вернувшийся с Луны, где он провел последнюю треть века в полном отрыве от отечественных реалий.
Вот маленький пример. В отечественных СНиПах указывается, что для утепления жилищ требуется использовать пенополистирол плотностью 40 кг/м3, то есть «марки 40», и выше. Если ниже – то это уже деньги, выброшенные на ветер. Но пенополистирол такого качества стоит так дорого, что на него практически не поступает заказов, поэтому производители в основном предлагают потребителю «марку 25» (25 кг/м3), и в этом их поддерживают архитекторы, которым также не резон ссориться с малоимущими заказчиками, составляющими более 90% всего портфеля заказов проектных организаций.
Таким образом мы видим самое натуральное нарушение установленных норм, причем совершенно узаконенное, так как у нас за соблюдением этих норм никто не следит. Архитекторы повально сговариваются с производителями, и благодаря этому сговору поддерживают рынок в оживленном состоянии. Они просто уверенно врут клиенту, что утеплитель «марки 40» - это дорогостоящее излишество, а для утепления стен прекрасно подойдет и «марка 25». Если кто-то скажет, что в западных странах это тоже практикуется, то тот обычный фантазер с меркантильными целями.
Но и это еще не все, причем не самое главное. Самое главное, и оно же самое интересное заключается в том, что под «маркой 25» в нашем Отечестве изготавливается пенополистирол самой разной плотности, и чаще всего - 15 кг/м3. Вот таким макаром вместо заявленной западными разработчиками «марки 40» наши отечественные застройщики утепляются чаще всего полистиролом «марки 15». Разницу чувствуете?
И вы еще хотите сказать, что у нас за обычные бюджетные рубли получится такой же качественный дом, как в Европе или Америке?
Но это только одна сторона нашего отечественного домостроения, потому что существует еще и множество других, не менее вопиющих. Например, почему-то мало кто из «диванных строителей» учитывает инфляцию, которая на стройматериалах отражается очень сильно. При этом наши либералы вовсю поют песни о том, что население нищает, так как зарплаты за последние 10 лет так и не поднялись на тот уровень, чтобы соответствовать этой инфляции. И это напрямую касается и загородного домостроения, потому что на нашем селе строятся, как правило, бюджетники, работающие на дядю за зарплату. А те, кто даже в условиях инфляции успешно работает по бизнесу, за городом не строится, а покупает себе готовые коттеджи в Испании или Италии, или, на худой конец – в Сочи или в Крыму.
Так вот, если в стране существует такая громадная инфляция, значит, и с загородным домостроением дела должны идти хуже некуда. Мало того, что до небес дорожают стройматериалы, так еще повышается и зарплата гастарбайтеров, я не говорю уже про профессиональных мастеров. Например, если 10 лет назад куб дерева стоил около 5 тысяч рублей, то сегодня он стоит минимум 15 тысяч, вдвое подорожал кирпич, цемент, металл, утеплители и все прочее. Естественно, строители за свои услуги тоже начали драть втридорога, и в итоге любая постройка сегодня стоит вдвое, а то и втрое дороже, чем в 2010-м.
Но если вы думаете, что качество стройматериалов и строительства повысилось вместе с ценами, то вы глубоко заблуждаетесь. Качество нашего строительства повысить не удастся никогда и ни за что, в отличие от стоимости. Дом за 1 миллион рублей, построенный 10 лет назад, будет не более высокого качества, чем точно такой же дом, построенный за 3 миллиона, но вчера. Вот только количество таких домов за 10 лет должно было бы неуклонно снижаться в виду выпадения из процесса множества бюджетников, которым дом за 3 миллиона стал совсем не по карману.
Но мы наблюдаем сегодня совсем обратный процесс. Загородное домостроение не только не уменьшилось, а оно наоборот, увеличивается ударными темпами, невзирая на драконовскую инфляцию и «обнищание» населения. Кто с этим поспорит? Да никто. Даже если не рассматривать всякие графики и цифры Росстата, то это и так заметно – вокруг каждого нашего крупного города строительство новых бюджетных коттеджей идет полным ходом. Если не верите – загружайтесь в свой лендровер и покатайтесь по окрестностям Москвы, Воронежа, Ярославля, Астрахани, Новосибирска, Томска, Иркутска, Якутска, Читы, Владивостока…
Так в чем же тут дело?
А дело в том, что народ, которому стандартные фабричные стройматериалы стали не по карману, начинает их производить самостоятельно, или же приобретать то, что изготавливается в кустарных мастерских по дешевке, например, качественный арболит или саманный блок. Мало того, все больше и больше будущих домовладельцев пытаются строить свои дома собственными силами, а к услугам профи прибегают только в исключительных случаях. Соответственно с одной стороны повышается качество строительных сооружений, а с другой – затраты на строительство снижаются очень существенно, причем опережая инфляцию во много раз.
Так, не приходится тратиться на фабричный пенополистирол, потому что у нас с древности существует масса способов утеплить полы, стены и потолки материалами, которые вообще ничего не стоят – глиной, соломой, стружками. Также из глины все больше и больше строится стен жилых зданий, потому что каркасные технологии и газобетонное строительство показали свою полную бесперспективность по причинам, указанным выше – это низкое качество даже самых дорогих фабричных материалов и невысокая квалификация современных строителей, мнящих себя дипломированными профессионалами.
Мало того, для многих легких зданий используются и фундаменты, не требующие особых затрат, как в строительстве, так и в эксплуатации. Например, даже для более тяжелого каркасного дома с засыпными (или набивными) стенами вполне подходят фундаменты столбчатые, которые могут изготавливаться из самых разных, но в основном бросовых и бесплатных материалов. Сегодня в качестве основы для таких зданий используются б/у блоки ФБС, пришедшие в относительную негодность железобетонные плиты перекрытий, и даже обычные автомобильные шины, заполненные песком и цементом.
В общем, сегодня наше загородное строительство переходит на совершенно иной качественный уровень, причем не на нижний, а на верхний. Кто может утверждать, что пенополистирол «марки 15» будет лучше, дешевле и долговечней, чем засыпка из опилок с глиной? Да, теплоэффективность опилок с глиной ниже, чем ППС, однако можно просто без особых затрат увеличить толщину теплоизоляционного слоя, и ППС даже высшего качества потеряет всю свою привлекательность.
А если сравнивать фундамент из винтовых свай с фундаментом из автомобильных покрышек, то тут и спорить не о чем – последний вариант без проблем прослужит хоть 100 лет, в то время как на винтовые сваи даже самые смелые производители дают гарантию не больше, чем 25 лет.
К сожалению, кончается бумага, поэтому не имею возможность расписать в данном исследовании проблемы и возможности отечественного загородного домостроения во всех существующих нюансах, но обещаю, что продолжу эту тему в ближайшие дни. А пока что попрошу указать мне, где я тут оказался неправ и привести в комментариях свои аргументы.
ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПО ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ:
Почему китайцы не живут в каркасных домах, хотя у них и теплее, и дешевле?
Откуда взялся миф о том, что бревно для строительства надо заготавливать зимой, а не летом?
Почему из современного шлакобетона строить несущие стены дома очень опасно?
