Застройщик потратит более миллиарда рублей на расселение 65 частных домов в центре Новосибирска

Сегодня, 30 мая, в мэрии Новосибирска подвели итоги конкурса на право комплексного развития территории в границах Центрального и Дзержинского районов. Стало известно, что застройщик должен будет вложить в расселение частных домов и благоустройство участка больше миллиарда рублей.

Напомним, что участок площадью 6,7 гектара предоставлялся в рамках программы комплексного развития территории (КРТ) рядом с волейбольным центром «Локомотив-Арена» в границах улиц Ипподромской, Фрунзе, Журинского спуска в Центральном и Дзержинском районах, которая была принята еще в 2020 году. Первоначальная цена контракта составляла 58 075 000 рублей, шаг аукциона был определен в 2 000 000 рублей.

В конкурсных процедурах участвовали 2 компании: ООО «Специализированный застройщик «Краснообск.Монтажспецстрой» и ООО «Комфорт». Согласно протоколу результатов аукциона от 22 мая 2023 года, единственное и последнее предложение о цене предмета аукциона составило 60 075 000 рублей. В рамках аукциона был сделан всего один шаг с повышением первоначальной цены вопроса на два миллиона рублей, и сделало его ООО «Комфорт», которое и стало победителем.

В то же время, ООО «Специализированный застройщик «Акация на Ватутина», входящее в ГК «Расцветай», имело на руках кредитное решение банка на сумму более 1 миллиарда рублей, но по формальным признакам не было допущено к конкурсу. Можно предположить, что если бы за земельный актив развернулась острая конкурентная борьба, бюджет Новосибирска мог бы получить для реализации проекта КРТ существенно больше средств.

Однако как заявил сегодня на встрече с журналистами главный архитектор Новосибирска и заместитель начальника строительного департамента Александр Ложкин, все конкурсные процедуры были проведены в соответствии с действующим законодательством и муниципалитет допустил к участию в торгах тех соискателей, которые соответствовали заявленным требованиям.

— На аукцион было подано четыре заявки, две из них не были допущены. Если бы мы их допустили, то к нам от других участников поступили бы точно такие же претензии. Потому что, есть закон, есть требования. Они формальные: должен быть предоставлен определенный набор документов. Если бы при отсутствии каких-то документов мы допустили бы претендента, то другие участники начали оспаривать это решение. Это чисто юридическая процедура,— отметил Александр Ложкин.

Вместе с тем, замглавы строительного департамента не исключил, что не допущенные к участию в торгах компании могут оспорить отказ в УФАС и Арбитражном суде. К слову, в группе компаний «Расцветай» уже заявили о планах обжаловать решение конкурсной комиссии.

— Действительно наша компания планировала принять участие в аукционе на право заключения договора о комплексном освоении территории площадью 6,7 гектаров, но по решению мэрии, ГК «Расцветай» была не допущена к участию в торгах. В дальнейшем мы намерены обжаловать решение муниципалитета о недопущении участия в аукционе в Арбитражном суде НСО и Управлении Федеральной антимонопольной службы по НСО, — сообщили в пресс-службе ГК «Расцветай».

Касательно же реализации самого масштабного проекта застройки центра Новосибирска, Александр Юрьевич обратил внимание на тот факт, что победитель конкурса, прежде чем приступить к возведению домов, должен будет вложить немало средств в расселение частного сектора и благоустройство территории.

— Главная обязанность застройщика расселить всю эту территорию. Там 65 частных домов. И цена будет большая. Я прочитал в СМИ, что покупаться там все будет за бесценок, но это не так. Покупаться там все будет исходя из рыночной стоимости этих домовладений и земельных участков. Мы примерно оценивали, и там цена миллиард рублей превысит однозначно, — подчеркнул главный архитектор.

Помимо этого порядка 100 миллионов рублей застройщик должен будет вложить в рекультивацию обводненного карьера Верховое, который расположен в границах участка. По условиям контракта победитель конкурса должен выполнить эти задачи до 2027 года, и только после этого он сможет заняться полноценным освоением участка.

Ранее редакция сообщала, что мэрия Новосибирска закроет ярмарку на месте бывшей барахолки. Кроме того, в Новосибирске создадут отряд операторов беспилотников-камикадзе. Также сообщалось, что ФНС банкротит компанию из Новосибирской области из-за долга в 197 миллионов рублей.

Иван ЛУДНОВ