Стоит начать с того, что официальной программы «ипотека без первоначального взноса» на вторичном рынке НЕТ ! Но получить ипотеку, не внеся первоначальный взнос можно. Сегодня разберём как это возможно и какие есть нюансы
При выдаче ипотеки на квартиру банк руководствуется соотношением кредит/залог, где кредит – это сумма заемных средств (т.е. сумма ипотеки), а залог – это тот первоначальный взнос, который вы должны внести.
Например , если минимальный первоначальный взнос 10%, то банк дает в ипотеку остальные 90%, значит в этом банке соотношение кредит залог 90/10.
То есть, при ипотеке без первоначального взноса на вторичное жилье, банк вам выдаст всего 90% от стоимости квартиры, значит квартира , которую вы приобретаете должна быть ниже рынка на 10%, чтобы она прошла по оценке недвижимости. Что немаловажно, вы должны договориться с продавцом квартиры, чтобы он подтвердил, что первоначальный взнос он получил (как будто у вас были эти 10% на первоначальный взнос). В случае, если банк узнает, что первоначального у вас нет – вы получите отказ.
Примерно по этой же схеме работает ипотека без первоначального взноса на новостройки. Застройщик просто дает вам первоначальный взнос, которого у вас нет, и теперь он у вас есть. После сделки банк переводит застройщику сумму кредитных средств и первоначальный взнос (который вам дал застройщик). Застройщик получает полную сумму , вы ипотеку без первоначального и все счастливы.
Остались вопросы?
Я с удовольствием проведу вам консультацию! Кстати, это абсолютно бесплатно :) Звоните по телефону +7 (952) 847-71-94 и узнайте больше о ипотечном кредитовании в Краснодаре!