Началось строительство каркасного дома 11х11 м на бетонных сваях в Пробе (Ленинградская область):
Строим вот такой домик:
Место указано примерное, фактически участок заказчицы расположен между Пробой и Борисовой Гривой, где-то тут (справа Ладожское озеро):
В прошлой заметке я рассказывал о монтаже свайного фундамента, было забито 39 бетонных свай 150*150 мм длиной 4 метра.
Бригада плотников заехала на объект 17 мая 2023 года и к тому моменту пятно застройки немного преобразилось:
За прошедшие 3 недели заказчица организовала подсыпку и трамбовку песка, так что разница видна невооружённым глазом.
Разметка и нижняя обвязка
Сделали разметку будущей обвязки:
Обратите внимание, что край обвязки приходится не на край металлического оголовка сваи. Проблемы в этом нет, но дальше по ходу повествования мы к этому ещё вернёмся.
Схему я уже показывал, не ней изображено свайное поле и подкладочные доски, на которые устанавливается нижняя обвязка из пакета досок 38*245 мм.
Промежуточный этап сборки:
На этих фотографиях обвязка ещё не доделана, но хорошо понятен принцип сборки. Фотографии, кстати, позаимствованы из нашей CRM системы, их делают бригадиры в конце дня для отчёта о проделанной работе. Доступ в CRM имеет в том числе и заказчик.
Конструкция с диагональю и дополнительной сваей представляет из себя усиление пола, на которое взгромоздится накопительная ёмкость для воды:
Первый день стройки и сборка обвязки в ускоренном темпе, таймлапс-запись со стационарной камеры:
Такие камеры должны быть у каждой бригады, но по факту из-за поломок или плохого интернета так бывает не всегда, так что сервис онлайн-наблюдения за стройкой, что называется, не гарантирован. Впрочем, когда всё работает нормально, записи выгружаются на YouTube и в Telegram.
Подкладочная доска антисептирована и устанавливается на оголовок сваи через гидроизоляционную прокладку:
Нижняя обвязка, стоящая сверху, уже не антисептируется, поскольку непосредственно не контактирует с влагой и в дальнейшем будет закрыта обшивкой.
На фотографиях хорошо видно, что первая доска из пакета обвязки стоит ровно по краю металлического оголовка сваи и вы возможно уже поняли, что это не лучшая идея. Хотя абсолютно очевидно это будет чуть дальше.
Собирается перекрытие по чертежу, левая часть готова, правая ещё нет:
Обратите внимание, что в чертеже балки перекрытия состоят из трёх досок 38*245, но по факту мы видим, что их больше:
Посмотрим ещё парочку фотографий с воздушного змея:
И спустимся с небес обратно на землю – посмотрим на ступеньки.
Необычная терраса и просчёт со ступеньками
Необычная конструкция террасы на этом объекте обусловлена пожеланием заказчицы, там должны быть две широкие ступени, на которых удобно сидеть и есть место для каких-нибудь цветов в горшках:
И тут хорошо видна досадная накладка – первая ступенька террасы оказалась слишком высоко, туда будет просто не залезть.
Проектом благоустройства участка предусмотрен, в будущем, деревянный променад на винтовых сваях, уровень которого у входа на террасу может быть достаточен для комфортного перемещения, но такая высота получилась вовсе не по этой причине.
Обратимся к проекту:
Как видите, проектом задана нулевая отметка для чернового пола, а точная высота обрезки свай – нет.
Фактически высота обрезки была определена (грубо говоря, указана пальцем) заказчиком по месту при проведении монтажа свай. Именно в этот момент что-то пошло не так.
Или даже раньше, ведь проект содержит малозаметную приписку:
Никакой информации никто никому не предоставлял, равно как никто её и не запрашивал, в итоге получаем дом, стоящий выше, чем условно предполагалось чертежами, но зато на той высоте, которая комфортна заказчице. Хоть точных высотных отметок от грунта в чертеже нет, подразумевалось, конечно, что первой ступенькой можно будет пользоваться нормально, но попробуйте-ка залезть сюда:
И если здесь однажды ещё планируется какая-то деревянная дорожка, с высотой которой можно играть, то ровно такая же первая ступенька при входе в дом с другой стороны точно является проблемой.
На момент съёмки обвязка не собрана, но слева вы можете наблюдать две сваи на такой же высоте, как и у первой ступеньки террасы. На них будет такая же обвязка ступеньки крыльца и тоже получится высоко:
Проблема решаемая, разумеется – нужно просто добавить ещё одну ступень. Другой вопрос, что проще было бы забить сваи немного дальше и обрезать их ниже, установить деревянный косоур без всяких сложностей, но получилось как получилось.
Такая несогласованность обусловлена тем, что мы нечасто строим на сваях, а работы по монтажу фундамента выполняет сторонняя организация. Вопрос по поводу свай крыльца мог возникнуть ещё на этапе монтажа, но не возник – всё сделано по проекту, заказчица на тот момент тоже не подумала, что что-то может пойти не так, в общем все дружно этот момент из вида упустили, не подумали, а теперь нужно будет что-то изобретать.
Рассматриваются разные варианты исправления, в числе которых монтаж дополнительных винтовых свай:
Но скорее всего получится обойтись и без них, используя металлические косоуры с опорой на существующие сваи. Что окончательно решим и как сделаем покажу потом, на данный момент вопрос ещё открыт.
Утепление перекрытия и защита от мышей
Мы делаем платформу, то есть нижнее перекрытие дома сразу будет утепляться, потому сразу же нужно подумать про защиту утеплителя от грызунов, которые могут туда проникнуть впоследствии.
В нашей схеме перекрытия не используется ветрозащитная мембрана или какие-либо обшивки/подшивки снизу, потому начинаем мы с монтажа мелкоячеистой металлической сетки:
Сетка тканая оцинкованная из проволоки 0,7 мм с ячейкой 5х5 мм, поставляется в рулонах 1х30 м:
Сетка крепится к подкладочной доске:
И к лагам перекрытия снизу, хотя на следующем фото это ещё не доделано:
Идея в том, чтобы защитить утеплитель снизу по всей площади, не оставляя никаких щелей и лёгких путей для мышей, потому что такие незваные гости в доме никому не нужны.
Сперва натягивается сетка, затем монтируются лаги:
Ну и потом уже сетка крепится к лагам снизу. В этом контексте высота подполья (равно обрезки свай) тоже играет роль, поскольку пролезать туда и работать под домом тоже как-то надо.
В принципе, сетку можно крепить только из подполья, по уже полностью готовому перекрытию, но это будет сложнее. Некоторые строители применяют деревянную подшивку вместо сетки, но по-моему это не самое лучшее решение.
Дальше в полученные ячейки укладывается утеплитель.
Ложится он прямо на сетку, так что вторая её функция заключается в поддержке матов утеплителя, хотя функция эта минимальна, поскольку утеплитель плотно встаёт в распор и фактически сам себя держит:
В качестве первого (нижнего) слоя применяется плотный фасадный утеплитель, Rockwool Фасад Баттс Оптима толщиной 50 мм (плотность утеплителя 120 кг/м³), который защищает от продувания и заменяет собой ВВЗ мембрану.
Ветровлагозащитные плёнки и мембраны хорошо защищают от внешней влаги, но в случае протечки могут не справиться с задачей вывода воды в жидкой фазе, потому не очень хорошо подходят для монтажа снизу перекрытия. Тем более атмосферную влагу утеплитель на набирает, да и вообще в подполье должно быть всегда сухо.
Снизу выглядит так:
Вторым слоем укладывается обычный утеплитель Кнауф Инсулейшн ПРОФ TS35, маты толщиной 200 мм плотно заполняют всё оставшееся в перекрытии место:
После укладки утеплителя перекрытие обшивается фанерой 18 мм, которая служит черновым полом.
Гильзы для коммуникаций
В случае строительства на обычной плите гильзы для коммуникаций и канализации предусмотрены заранее, ещё на этапе фундамента. В случае УШП вообще все коммуникации находятся внутри плиты, но дом у нас на сваях и никакие коммуникации в фундамент предварительно не заведены.
По этой причине позаботиться о них лучше сразу на этапе сборки перекрытия. Например, по такой схеме:
Коммуникаций понадобится немало:
Делаем гильзы:
Сперва ставим закладную из фанеры или OSB, сверлим или выпиливаем по размеру трубы, не забываем про сетку и герметик:
Дальше крепим гильзы и пеним оставшееся пространство, поскольку плотно уложить туда вату будет сложно, и в итоге получаем готовые закладные для подключения канализации или проводки коммуникаций.
Пена аккуратно срезается и после обшивки перекрытия фанерой получается такая картина:
В принципе можно было бы вывести трубы выше т.к. будет ещё пирог тёплого пола, но нарастить их легко, а шансов сломать меньше.
Ставим первые стены
После завершения утепления и обшивки перекрытия фанерой, мы получаем готовую платформу для строительства дома.
Если при строительстве каркасного или любого другого дома на монолитной плите стены ставятся непосредственно на эту самую плиту, с чего и начинается стройка, то со сваями этому предшествует этап сборки и утепления перекрытия.
Можно перекрытие не утеплять и оставить данную работу на потом, но такая идея не самая лучшая, поскольку неудобно будет работать (ходить по "дырявому" перекрытию) и как потом быть с черновым полом не очень понятно, ведь нижняя обвязка стен встанет прямо на лаги, завести настил под стены уже не получится. Качественно утеплить пространство под стенами тоже будет сложно, в общем, по этим причинам мы и выбираем платформу.
Собираются стены "лёжа", затем поднимаются в проектное положение:
Первые стены, пока ещё нет соседних стен и двойной верхней обвязки, поддерживаются временными подпорками:
Между нижней обвязкой стен и черновым полом прокладывается льняной уплотнитель, который поставляется в рулонах:
И в этот момент мы возвращаемся к разметке, оголовку свай и "лишней" доске в пакете обвязки свай – стены стоят с отступом от края платформы:
Но на самом деле это только так кажется :) Фактически проектный размер заканчивается по краю фанеры, а дальше идёт неудачная самодеятельность прораба и бригадира:
Поскольку край оголовков свай выступал за габариты платформы, было принято решение добавить ещё одну доску к обвязке снаружи. Получилось вроде бы красиво, но бестолково, надо было просто отпилить лишний металл и всё.
Помимо незначительного перерасхода материала (вообще-то одна доска 38*245 мм стоит в районе полутора тысяч рублей) мы получаем ненужную ступеньку у края платформы и нижней обвязки стены, которая помешает обшивать дом МДВП и перекроет часть вентиляционного зазора навесного фасада (38 мм доски - 25 мм МДВП = 13 мм торчащего "цоколя").
Придётся теперь лишний материал демонтировать и применять с пользой в других местах конструкции дома.
В остальном всё идет штатно, стены собираются и поднимаются, дом обретает форму:
Ускоренное видео сборки и подъёма первых стен:
К вечеру 24 мая дом смотрелся уже так:
Планировка будущего дома
Покажу планировку дома, который мы строим:
3D модель для наглядности:
Стоит учитывать, что дом подразумевает постоянное проживание одного человека, потому если вы мысленно примеряете его на какую-нибудь условную семью с маленькими детьми, то он вряд ли подойдёт без соответствующей адаптации.
Зачем строить дом в таком месте?
В комментариях к ролику про монтаж свай, где я рассказывал про не самые лучшие грунты и воду на участке, люди задавались вопросами наподобие "зачем вообще строить дом в таком месте?".
Могло и правда показаться, что предприятие странное, хотя не стоит забывать, что у нас весь вообще-то город стоит на болоте :)
Но главное, пожалуй, не это:
Думаю, так должно стать понятнее, чего ради приходится преодолевать сложности и бороться с "болотом". Дом строится в замечательном тихом уголке на берегу озера, чему можно только позавидовать.
Живёт наша заказчица в этом месте уже почти 10 лет, так что очень хорошо представляет себе все плюсы и минусы. Решение строиться взвешенное и обдуманное. Надеюсь, результат оправдает ожидания!
___
Все публикации об этой стройке будут в тематической подборке.