Строительство жилого дома — мероприятие ответственное, поскольку он должен соответствовать требованиям безопасности, как во время строительства, так и при эксплуатации.
Грубые нарушения приводят не только к созданию опасных ситуаций в жизнедеятельности человека, но и сносу построек согласно законодательству.
Чтобы ваши усилия по благоустройству участка не оказались напрасны, обязательно прочтите статью до конца и примите к сведению все данные.
Застройщик должен строго соблюдать разрешенные разрывы между жилыми и вспомогательными постройками на участке до границ с соседями.
Строительные Нормы и Правила (СНиП) — это базовый государственный документ в области градостроительства, где обозначены правила которые должен выполнять застройщик при строительстве любого жилого и нежилого объекта.
В нем указаны нормы по отводу участка, проектированию, выбору допустимых материалов, строительству, приему объекта в эксплуатацию. Отдельный раздел СНиП посвящен правилам расположения строений, ограждений и зеленых насаждений на площади участка.
Важно принимать во внимание следующие документы:
- СНиП 30-02-97;
- СНиП 2.07.01-89;
- СНиП 2.04.01-85;
- ТСН-40-301-97.
Выполнение требований СНиП — это гарантия что дом простоит весь положенный срок, в нем будут созданы все необходимые санитарные и безопасные условия в части пожарных, энергоэффективных и экологических норм, а функционирование всех конструкций дома и инженерных сетей будет безаварийным.
Если застройщик выполнит все требования СНиП от отвода участка до ввода дома в эксплуатацию, ему не страшны никакие споры, в том числе и в судебном порядке с соседями и контролирующими государственными органами по границам ЗУ и расположению объектов на нем.
Какие нормы ваажно учитывать:
- ГОСТ 27751-2014;
- ГОСТ 30494-2011;
- ГОСТ Р 53780-2010;
- СП 1.13130.2012;
- СП 4.13130.2013;
- СП 7.13130.2013;
- СП 30.13330.2016;
- СП 32.13330.2012;
- СП 256.1325800.2016;
- СанПиН 2.1.2.2645-10;
- СП 11-106-97;
- ВСН 59-88;
- РДС 30-201-98;
- СанПиН 2.1.4.027-95.
Нормативы актуализированы с последними изменениями в законодательстве для повышения степени безопасности людей в зданиях и защиты имущества согласно требованиям:
- по техническому регламенту безопасности;
- санитарно-эпидемиологическим нормам;
- пожарной безопасности и энергоэффективности.
Этот Свод Правил должен применяться при выполнении проектных, исследовательских, строительных работ для домов с этажностью не выше трех.
В них отдельно выделены разделы по получению ТУ к присоединению инженерной и транспортной инфраструктуры, правил месторасположения участков и размещение объектов в пределах границ ЗУ с учетом обеспечения требований пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности к условиям проживания.
Также отдельно выделен раздел, в связи с которым застройщик в процессе строительства должен выполнить необходимый комплекс мероприятий по защите окружающей среды от угроз, которые могут возникнуть в процессе строительства или при эксплуатации объекта, например, при обустройстве инженерных сетей или размещении выгребных ям.
Минимальные расстояния между объектами устанавливаются по трем ведомствам:
- строительные;
- пожарные;
- санитарные.
Многие строительные правила и нормативы были разработаны еще в советский период, часть из них действует до настоящего времени без изменений, а часть актуализирована под современные требования.
Застройка в индивидуальном секторе регулируется требованиями СП 30-102, 1999 года издания, при этом регламентируются расположение строительного объекта на территории участка по отношению к его границам и красной линии городских объектов.
В СП 30-102 также указываются пожарные и санитарные нормативы для частного домостроительства, которые отражаются в план застройки и другой проектной документации при экспозиции построек на земельном участке.
Противопожарные направлены на то, чтобы были соблюдены противопожарные разрывы между домами, чтобы в случае возникновения пожара на одном объекте огонь не повредил рядом расположенные здания, а также могла проехать спецтехника для тушения пожаров и была возможность установки шлангов и доступ к тушению пожаров.
Санитарные ограничения вызваны обеспечить санитарно-гигиенические нормы проживания по защите от вредных выбросов, например, от дымовой трубы или канализации и обеспечить достаточного уровня освещенности территории и ее шумозащиты.
На основании ТУ выполняется проект дома с разделом "инженерные сети", в котором присутствуют графические материалы в виде чертежей и схем прокладки с уточнением предельного расстояния для каждого типа сетей.
Также при проектировании необходимо учитывать и расстояние между постройками и относительно построек соседей.
Владелец жилого дома, который нарушает границы владений и интересы соседей может понести гражданско-правовую и административную ответственность.
Строгое соблюдение строительных норм при возведении объектов на приусадебном участке — это защита владельца от аварийных ситуаций в доме, от претензий соседей и контролирующих органов.
Упростить задачу и минимизировать риски вам помогут готовые планировки и проектная документация с расчетами в нашем телеграмм-канале FreeDom_House, ведь мы учли заранее все вышеперечисленное.
Включайте уведомления, следите за публикациями, выбирайте понравившийся объект и скачивайте проектную документацию. Воплощайте мечту в реальность без рисков и лишних затрат!
Подписаться на блог и узнать больше о строительстве домов и современных технологиях FreeDom_House/Строительство домов CLT.
Подписаться на телеграмм-канал и скачать бесплатно проект FreeDom_House.
Нужна консультация по строительству дома и проектированию? Заполняйте заявку по форме.
Возможно вас заинтересуют статьи
Строительство из CLT-панелей.
Стоит ли покупать типовой проект?