Если и вы в числе тех, кто также хочет провести это лето за городом, а своего деревенского домика не имеете, тогда этот материал для вас. Мы пошагово разберем, как снять дачу без нервов и потери лишних денег. Какие документы понадобятся и как не ошибиться с выбором.
Шаг 1. Проверяем документы
Собираясь на осмотр дачи и встречу с хозяином, обязательно возьмите с собой паспорт. Арендодателям будет интересно проверить личность человека, которому они сдают свой дом. Но при этом не забудьте попросить паспорт и у самого владельца дачи. А затем и документы на участок. Для того, чтобы удостовериться, что перед вами собственник дачи, а не сосед решил сдавать чужой участок, пока настоящих хозяев по какой-то причине нет на месте. Для этого вам нужен кадастровый паспорт или план БТИ, а также документы о собственности на участок и дом. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН. Ее кстати, можно заказать самостоятельно, заранее. Для этого нужно знать только адрес или кадастровый номер участка.
Получив справку, вы заранее узнаете, собственников дачи, историю владельцев, характеристики участка. И если вас что-то не устроит, вам не нужно будет ехать на участок. Вы сэкономите деньги и время. Ведь если в документе окажется что-то не так, а вы поздно об этом узнаете, можно потерять внесенный залог и не получить арендное жилье.
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Если выяснится, что перед вами не собственник, попросите у него доверенность на право заключения договоров в отношении дачного участка. Документ должен быть заверен в администрации по месту жительства владельца или у нотариуса. Если доверенности нет, тогда стоит подумать, прежде чем снимать дачу. Настоящий собственник может ничего не знать о сдаче, а «липового» вы уже не увидите – также, как и свои деньги за аренду.
Шаг 2. Осматриваем дом и участок
Лучше сразу посмотреть всю территорию дачного участка и заранее обговорить, чем можно пользоваться. Если есть дорогое оборудование, попросите у хозяина инструкцию. Эксперты советуют составить акт приемки-передачи и по возможности описать имущество. Сфотографировать все приборы, мебель и лучше все комнаты в доме, бане и других подсобных помещениях. Обязательно зафиксируйте, если что-то поцарапано, сломано или, например, оторваны обои.
Шаг 3. Составляем договор
Даже если вам кажется, что перед вами на 100% порядочный человек, в любом случае договор не помешает. После его составления обязательно проверьте, чтобы там были прописаны следующие пункты:
- Кроме фамилий, имен и отчеств в документе должны и паспортные данные, ваши и хозяев.
- Укажите в договоре документы права собственности, точный адрес участка, номер свидетельства регистрации в Росреестре.
- Обязательно впишите даты заезда и выезда – вплоть до дня.
- Не забудьте про финансовые вопросы. Сколько вы будете платить за месяц и в какое время. Какой будет депозит и каков порядок его возврата. Эксперты советуют прописывать реальную сумму аренды. Либо за месяц, либо общую за весь срок аренды.
- Обязательно пропишите права и обязанности обоих сторон. А также каким образом можно будет досрочно расторгнуть договор. Это может пригодиться, если вам нужно будет срочно съехать, а владелец не согласиться возвращать предоплату.
- К вашей копии договора обязательно приложите расписки, чеки и все документы об оплате. И лучше хранить их какое-то время.
Еще один момент: по окончании аренды обязательно составьте документ о том, что вы сдали дачу в удовлетворительном состоянии, вернули ключи и за вами нет долгов по аренде. Владелец должен будет подписать эту бумагу.
Шаг 4. Обговариваем детали
Перед тем, как получить ключи и внести депозит, обязательно обсудите с арендодателем детали проживания. Во-первых, кто будет оплачивать коммунальные платежи. Эксперты по недвижимости советуют при въезде и выезде снимать показания счетчиков и фотографировать их. Неважно, будете вы сами платить за ЖКХ или нет. Во-вторых, кто будет вносить деньги в случае неисправностей. В-третьих, можно ли в доме, например, держать животных. В-четвертых, кто и куда будет вывозить мусор. В-пятых, можно ли сажать на грядках или собирать ягоды с кустов и т.д. Подобных моментов, может быть куча. И их лучше обговорить заранее, а затем оформить все разрешения и ограничения на бумаге с подписями обоих сторон. И желательно все документы сохранять после.
Шаг 5. Не забываем про страховку
Если вы сами испортили имущество арендодателя, тогда вам придется платить за это. Попросите у арендодателя письменную претензию с требованием возместить ущерб. А после выплаты, попросите документ о подтверждении, чтобы владельцы потом не требовали от вас лишнего.
Но что делать, если повлияли стихийные бедствий или погодные явления. Чтобы обезопасить себя от лишних платежей из-за пожаров или других форс-мажорных ситуаций, подумайте про страховку имущества. И перед тем, как въехать на дачу, обсудите этот момент с хозяином. Если участок и дом застрахованы, нужно уточнить какие именно ситуации может покрыть страховка. И распространяется ли ее действие при аренде дачи. Если владелец участка не может ответить на эти вопросы, позвоните в страховую и уточните ради своего спокойствия. Если загородный дом не застрахован и хозяин не спешит этого делать, предложите ему оплатить страховку самостоятельно. Например, не период аренды.
Обратите внимание на эти статьи: 👇🏻👇🏻