Российские власти обсуждают вопрос распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья, сообщил накануне зампред ЦБ Алексей Заботкин. Как этот шаг может повлиять на цены и ситуацию на рынке недвижимости в целом, рассказали опрошенные «Коммерсантом» эксперты.
Какие меры готовят
Вопрос о необходимости распространить льготную ипотеку на покупку вторичного жилья поднял в середине апреля президент РФ Владимир Путин на встрече с гендиректором «ДОМ.РФ» Виталием Мутко. Глава государства отметил, что косвенно введение льгот положительно отразилось бы и на отрасли в целом.
«На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки», — говорил Путин 11 апреля на совещании по экономическим вопросам.
Неделю назад президент по итогам этого совещания дал распоряжение правительству совместно с ЦБ «осуществлять мониторинг ситуации на рынке ипотечного кредитования» и при необходимости «принимать дополнительные меры», направленные на его поддержку.
По словам Мутко, предложения по изменениям в ипотечные госпрограммы будут вноситься после 1 июня, а до этого предстоит провести «некий анализ того, что происходит на рынке».
При этом зампред ЦБ Заботкин сказал накануне, что «имеет смысл обсуждать распространение на вторичный рынок программ постоянного действия, как семейная ипотека, которая будет действовать достаточно длительное время и является более адресной».
По его словам, программа льготной ипотеки на новостройки «очень сильно повлияла на цены на первичное жилье». Он высказал опасение, что распространение льгот на вторичный рынок может «в большей степени вылиться в рост цен, нежели в повышение доступности жилья».
Как сообщал ЦБ в недавнем «Обзоре финансовой стабильности», разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья в I квартале 2023 года составил 40%.
К чему это может привести
Доля вторичного жилья в ипотечном портфеле традиционно выше, чем новостроек, отметили в Сбере. По данным на 1 апреля, доли составляли 66,1% и 30,1%, соответственно, уточнили в банке.
При этом ставки для вторичного рынка по рыночным программам сейчас весомо превышают ставки по льготным на новостройки — 11–11,9% против 5,8%, добавила главный аналитик «Росбанк Дом» Ирина Бабина. Если же льготные программы распространят на вторичное жилье, ставки станут более привлекательными, полагают участники рынка.
В то же время появление льгот на вторичном рынке может подстегнуть рост цен, предупредили замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства «НКР» Егор Лопатин и главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин.