Первый этап на рассмотрении 👉 подготовка технического задания.
Данный документ даёт полные сведения о предстоящих работах – от объема мероприятий до нюансов их проведения. В нем обязательно присутствуют отсылки к нормативам, законам и регламентам, установленным внутри фирмы-застройщика.
Над ТЗ работают специалисты заказчика. Также в процессе участвует юрист, который отслеживает легитимность решений, предложений, требований. В идеале нужно задействовать подрядчиков с соответствующим профилем.
Техническое задание содержит в себе 👇
— наименование и расположение объекта;
— информацию о природных особенностях местности;
— сведения о помещениях – указываются для недостроенных зданий;
— особенности архитектурного оформления фасадов и прочих элементов;
— технические условия ввода здания в эксплуатацию – здесь фиксируют центральные коммуникации, то есть электричество, газо- и водоснабжение, канализацию.
На данном этапе специалисты используют официальные источники, справочники, чтобы собрать информацию о районе, и готовят программу следующего этапа. Далее может быть проведена презентация по работе над проектно-изыскательской документацией, ее содержанию, поставленным задачам и имеющимся пожеланиям.
Второй этап 👉 проведение технических исследований.
Практическая стадия предполагает осуществление исследований на земельном участке. Поскольку данный этап проектно-изыскательских работ проходит за пределами офиса, при его организации необходимо учитывать погоду, возможность выезда на место и применения оборудования.
Специалисты изучают такие факторы:
👉 Геодезические. К ним относятся рельеф, характер ландшафта, то есть наличие уклонов, оврагов, холмов, гидрологических объектов, присутствующих на данный момент коммуникаций.
👉 Геологические. Речь идет о структуре и физико-механических характеристиках грунта. Учитывают все факторы от происхождения и наличия специфических пластов до глубины залегания подземных вод.
👉 Гидрометеорологические. Это роза ветров, средняя температура, вероятность возникновения опасностей антропогенного характера и имеющих отношение к климатическим явлениям.
👉 Экологические. Под данными факторами во время проектно-изыскательских работ понимают состояние растительного покрова, окружающей среды и ее подверженность техногенному влиянию, а также возможность избежать вреда природе при проведении строительных работ.
Если на данном этапе уже закуплены строительные материалы, их проверяют на предмет соответствия существующим нормам безопасности, заявленным свойствам. В некоторых случаях необходимо убедиться в целесообразности/возможности создания карьера для добычи сырья в непосредственной близости от строительной площадки.
Таким образом могут получать песок, глину, щебень, гравий, пр. Конкретный состав работ определяется масштабами проекта, типом объекта. Поэтому для сооружений гражданского и промышленного назначения список запланированных операций всегда будет отличаться.
