С 1 мая начали действовать увеличенные риск-коэффициенты по так называемой “долевой ипотеке“. Это кредиты, выдаваемые на приобретение квартир в строящихся домах по договору долевого участия. Справедливости ради отметим, что это не стало неожиданностью. ЦБ еще в феврале говорил, что рисковые надбавки будут повышаться.
Этой мерой регулятор стремится ограничить выдачу потенциально проблемных кредитов – то есть таких, по которым с большой вероятностью возникнут просрочки.
Для банков же повышенные надбавки по коэффициентам риска означают, что на каждый такой кредит придется резервировать больший капитал. То есть выводить его из оборота, что для кредиторов, разумеется, невыгодно. Пока деньги в резерве, они не приносят доход. Компенсируется это ростом ставок. Кроме того, статистика показывает, что в таких обстоятельствах растут и требования к первоначальному взносу. И, разумеется, более строгой станет проверка платежеспособности потенциального клиента.
В самом же Банке России уточняют, что к повышению риск-коэффициентов привела и политика самих кредиторов. А именно большое количество ипотечных займов, выдаваемых заемщикам с высокой закредитованностью, которые тратят на погашение долгов более 80 % своего дохода.
А еще это нововведение – еще одна мера борьбы Центробанка с околонулевой ипотекой “от застройщика”, которая провоцирует удорожание квадратных метров. И большое количество таких предложений ориентировано как раз на дольщиков.
Рынок жилья переполнен – но это не повод для риска
Как отмечают аналитики рынка недвижимости, в отдельных регионах России рынок жилья постепенно наполняется. То есть здесь скапливается все больше нереализованных квартир. Однако, подчеркивает глава Центробанка Эльвира Набиуллина, эту проблему нельзя решать путем кредитования неплатежеспособных граждан.
К затовариванию рынка жилой недвижимости привел, по словам главы ЦБ, слишком динамичное удорожание квадратных метров за несколько последних лет. Следовательно, чтобы запасы начали распродаваться, должен замедлиться рост цен на жилье. А это однозначно приведет к повышению спроса на ипотеку – и, следовательно, к росту ставок.
Поэтому, если вы планировали решить квартирный вопрос, то, возможно, для этого сейчас лучший момент. А не потеряться в разнообразии ипотечных программ, понять, какие условия действительно будут выгодными, и найти оптимальный вариант кредитования вам готовы помочь эксперты компании “ЛионКредит”. Оставьте заявку на сайте – и мы свяжемся с вами, чтобы согласовать дату и время бесплатной консультации!
Читайте также:
Отказ, еще отказ, еще: как вернуть доверие банков
Кейс: помогаем подобрать ипотеку клиенту, не сведущему в работе банковских продуктов
Что влияет на тариф ипотечной страховки? И можно ли сэкономить?