Центробанк опроверг распространившуюся в СМИ информацию о том, что размер минимального первоначального взноса по ипотечному кредиту с 1 июня якобы будет увеличен до 20%. Регулятор не устанавливает таких требований к финансовым организациям, сообщили корреспонденту GIPERNN.RU в управлении по связям с общественностью Волго-Вятского ГУ Банка России.
Требования к первоначальному взносу определяют сами банки, а ЦБ РФ со своей стороны устанавливает макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска. По информации регулятора, это делается для того, чтобы управлять качеством предоставляемых кредитов и ограничить возможности финансовых потерь обеих сторон.
К концу прошлого года доля займов с низким первоначальным взносом на первичном рынке жилья в России достигла 69%. В связи с этим с 1 декабря ЦБ ввел запретительные надбавки по ипотеке на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10%. С 1 мая 2023 года были установлены надбавки по остальным ипотечным кредитам, кроме тех, которые были выданы по госпрограмме не слишком закредитованным заемщикам. Здесь имеются в виду заемщики, показатель долговой нагрузки (ПДН) которых не выше 60% от общего дохода.
Теперь регулятор несколько ужесточил условия, при которых банки вправе не применять надбавки по ипотечным кредитам с господдержкой. В частности, с 1 июня они могут не использоваться для кредитов, которые выдаются заемщику с ПДН до 60% и первоначальным взносом от 20%. А с 1 января 2024 года надбавки могут не применяться при взносе не менее 30%.
Это означает, что кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придется резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом, — пояснили в пресс-службе Волго-Вятского ГУ Банка России.
Напомним, в первом квартале 2023 года жители Нижегородской области взяли 6,3 тысячи ипотечных кредитов на 20,7 млрд рублей. Это меньше, чем за аналогичный период прошлого года: снижение произошло на 11,9% по количеству оформленных займов, а по объему выданного банками финансирования — на 4,4%.
В отношении ипотеки для IT-специалистов наблюдается обратная тенденция. В минувшем феврале число сделок с ее использованием выросло в 2,6 раза по сравнению с предыдущим месяцем. Причиной является смягчение условий госпрограммы — расширение возрастных рамок, снижение зарплатного порога заемщиков и другие послабления.