Каждый покупатель новостройки мечтает приобрести квартиру быстро и выгодно. При этом часто в процессе выбора и покупки совершаются ошибки покупателей, которые ведут к разного рода трудностям, денежным потерям и стрессам. Рассмотрим основные:
СЛИШКОМ БЫСТРЫЙ ВЫБОР ОБЪЕКТА
Желание купить квартиру быстро вполне объяснимо и понятно, но именно в условиях спешки возрастает риск купить жилье, которое не полностью отвечает запросам покупателя. Это может произойти, когда человек не продумал до мелочей, какая квартира ему нужна. Стоит заблаговременно выписать критерии, которые являются определяющими при покупке жилья.
Желание иметь свое жилье может оказаться настолько сильным, что человек покупает первую понравившуюся квартиру вместо того, чтобы изучить все предложения. Ситуацию усугубляют еще и менеджеры отдела продаж застройщика, которые могут оказывать психологическое давление на потенциального покупателя, рассказывая о скором повышении цен или повышенном спросе на выбранный вариант.
Если трудно определиться с выбором, лучше ненадолго взять перерыв: так можно будет еще раз взвесить все «за» и «против».
ПОКУПКА КВАРТИРЫ БЕЗ ПОСЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
Безусловно, покупать квартиры можно и удаленно, но экономия времени в этом случае может обернуться фатальным разочарованием в будущем. Нередки ситуации, когда картинки в рекламных буклетах застройщика существенно отличается от увиденного. Менеджер по продажам вряд ли расскажет о единственном выезде из выбранного жилого комплекса, где в часы пик теряют время автомобилисты прилегающих районов. Лучше самостоятельно доехать до новостройки и оценить транспортную доступность будущего жилья.
Вряд ли представитель застройщика расскажет о том, что соседние дома населяют, в основном, владельцы муниципального жилья, неблагополучные семьи, а в магазин на первом этаже дома напротив продукты доставляют рано утром, и от автомобильного рева просыпаются те, у кого окна выходят во двор. Отсюда вывод: стоит лично съездить к выбранному дому и оценить обстановку на месте. Кроме того, не нужно стесняться задавать вопросы продавцу — по правдивости его ответов также можно судить о порядочности застройщика.
Если квартира выбрана в комплексе, где есть уже корпуса с жильцами, тем более нужно съездить посмотреть, насколько обещания застройщика соответствуют реальности, поговорить с жителями домов, оценить благоустройство, оформление общественных пространств.
ИГНОРИРОВАНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Покупка квартиры — мероприятие серьезное и подходить к нему нужно со всей ответственностью. Прежде чем отдавать девелоперу деньги, стоит изучить:
- правоустанавливающие документы застройщика;
- разрешение на строительство;
- проектную декларацию;
- документы на земельный участок;
- типовой договор долевого участия;
- фото или видео хода строительства.
Эти документы можно найти в открытом доступе на официальном сайте компании или запросить у менеджера.
Нужно учитывать, что на участке будет возведено только то, что указано в проекте, даже если представители застройщика обещают построить какие-либо дополнительные объекты (к примеру, многоуровневый паркинг).
Не лишним будет поинтересоваться историей компании, сроком работы на строительном рынке, количеством сданных объектов. Источником информации могут стать социальные сети — соседи объединяются в группы, чтобы совместно решать важные вопросы. У них можно узнать о работе управляющей компании, спросить мнения об их новом жилье.
ВСЕ ВНИМАНИЕ — КОЛИЧЕСТВУ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ
Многие покупатели стремятся приобрести квартиру максимально большей площади, но при этом не обращают должного внимания на планировку. Между тем бывают такие квартиры, в которых из-за неудачной планировки будет тяжело расставить мебель стандартных размеров. Придется ее изготавливать на заказ, что существенно дороже купленной в магазине.
Интересным может показаться решение с эркерами (то есть полукруглым или многогранным выступом с окнами в стене здания) или радиальными (круглыми) стенами, но на практике в таких квартирах остается много пустующей площади, которую невозможно рационально использовать.
В то же время компактная квартира с помещениями правильной геометрической формы может оказаться гораздо более удобной, чем квартира большей площади с неоправданными выступами, коридорами и углами. У многих застройщиков есть проекты с нишами, дополнительными помещениями, где можно обустроить кладовую или гардеробную — это делает квартиры более привлекательными на рынке.
ОТСУТСТВИЕ ТОЧНЫХ РАСЧЕТОВ НЕОБХОДИМЫХ ЗАТРАТ
Часто встречаются покупатели, которые думают, что цена квартиры, заявленная в рекламе — это все расходы при ее покупке. Однако, это не так.
К этой сумме обязательно нужно добавить:
- оплату услуг бронирования квартиры — у некоторых застройщиков эта сумма не входит в стоимость квартиры;
- нотариальные расходы — зафиксировать разрешение супруга(-и) на сделку, оформить доверенности, провести сделку с участием несовершеннолетних и т. д.;
- госпошлины за регистрацию Договора долевого участия (ДДУ) и права собственности в Росреестре;
- комиссию банка при безналичной оплате;
- аренда банковской ячейки (при заключении договора переуступки).
Нужно быть готовым к дополнительным расходам.
НЕВНИМАТЕЛЬНОСТЬ ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Лучше всего заранее запросить у застройщика проект договора, чтобы в спокойной обстановке его изучить самостоятельно. Особенно внимательным нужно быть при наличии дополнительных пунктов, напечатанных мелким шрифтом. Именно там могут быть скрыты подводные камни, которые впоследствии осложнят жизнь покупателю, так как предусматривают особые условия для застройщика, ущемляющие интересы другой стороны.
Если квартира продается с ремонтом, в договоре должно быть точно описано состояние, в котором объект передается собственнику.
Существует распространенное заблуждение, что покупать квартиру у застройщика выгоднее, чем через агентство недвижимости. На самом деле, цены и там, и там одинаковые. Но приобретая недвижимость через агентство, покупатель получает не только информацию о всех объектах, подходящих под его запросы, но и поддержку юристов, риелторов, ипотечных брокеров.
ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА
Закон говорит, что оплачивать покупку нужно после прохождения регистрации договора. Поэтому, если представитель застройщика настаивает на другом порядке расчетов, это должно насторожить покупателя. Удобнее всего передавать деньги через аккредитив в банке: покупатель вносит деньги на счет, а условием получения средств становится предъявление застройщиком зарегистрированного договора долевого участия.
ЭКОНОМИЯ НА УСЛУГАХ ЭКСПЕРТА ПРИ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ
Финальный этап сделки — подписание акта приема-передачи новостройки. К нему нужно готовиться не менее тщательно, чем к подписанию ДДУ. Важно проверить все характеристики квартиры, указанные в договоре, и работы, которые обязался выполнить застройщик.
Проверке подлежат:
- полы, потолки, стены;
- окна;
- двери;
- электрика;
- отопление, водопровод, канализация;
- качество отделки.
Если замечены расхождения с договором (недостатки в ремонте или нет сантехники, заявленной в документах) замечания вносятся в акт, который составляется в двух экземплярах и подписывается представителем застройщика. Претензии удовлетворяются в установленные сроки и покупателя приглашают на приемку квартиры. Если новых замечаний нет, подписывается акт приема-передачи.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Мы разобрали далеко не все ошибки покупателей новостроек, но даже соблюдение простых логичных правил позволит провести сделку спокойно, без лишнего стресса. Чтобы получить персональную консультацию по подбору недвижимости — обращайтесь в Summus Estate. Мы поможем сориентироваться в большом количестве предложений, выбрать оптимальные и грамотно оформить сделку купли-продажи.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.