Любой объект строительства со временем подвергается естественному износу. Одни конструкции требуют восстановления чаще, чем другие. Также может потребоваться внесение изменений в документацию, выполнение перепланировок и т. д. Для этого проводятся специальные работы: реконструкция или капитальный ремонт. В чем разница этих понятий – давайте разбираться.
Особенности понятия капремонта
Понятие капитального ремонта в градостроительном кодексе определяется как комплекс работ, нацеленных на воссоздание исходных параметров объекта, приведение их в соответствие с действующими нормативными актами. Замене на аналоги или улучшенные материалы могут подвергаться любые составляющие (кровля, перегородки и др.), кроме несущих конструкций. То есть, основные технико-экономические показатели должны оставаться прежними.
Исходя из определения, при проведении капремонта изменения не должны подвергаться следующие параметры:
- общая и полезная площадь здания или постройки;
- строительный объем;
- число этажей.
Главное отличие капремонта от реконструкции – периодичность проведения. Частота определяется заранее согласно действующему законодательству. Их периодичность легко узнать в системе ГИС ЖКХ по адресу дома или уточнить у Регионального оператора капитального ремонта. Его деятельность основывается на соответствующих статьях Жилищного кодекса РФ.
Также данный вид работ проводится при разрушении, значительном изнашивании, обвале отдельных стройконструкций. Они выполняются на строительных объектах: многоквартирных домах (МКД) и расположенных рядом территориях (кроме времянок), различных строениях и зданиях, включая жилые.
Различают 2 вида капремонта: комплексный и выборочный. В первом случае работы распространяются на весь МКД. Во втором – затрагивают лишь отдельные его элементы. Согласно статье 166 ЖК РФ для общего имущества многоквартирного дома капремонт может предполагать:
- восстановление фундамента, фасада, подвальных помещений и крыши;
- обновление отделки внутренних поверхностей;
- модернизацию или замену лифтов, машинных и блочных помещений;
- улучшение работоспособности, обновление внутридомовых коммуникаций: электросетей, систем газо- и водоснабжения, отопления и водоотведения.
Важно! Для правильности понимания понятий важно также четко различать понятия текущего и капитального ремонта. Они не только отличаются объемами, но и источники финансирования. Средства на капремонт регулярно отчисляются владельцами на спецсчет соответствующей организации. Текущий оплачивается деньгами, внесенными на содержание общего имущества.
Особенности реконструкции
Понятие реконструкции в градостроительном кодексе предусматривает внесение изменений в конструкционную схему здания. То есть, при выполнении таких процессов происходит обновление технических параметров. Обычно могут корректироваться высотность и общая площадь, назначение отдельных элементов постройки, расположение инженерных коммуникаций. При этом могут выполнятся перепланировки, воссоздание или изменение расположения перегородок, пристройка новых частей.
Реконструкция предполагает замену или восстановление несущих элементов. Причем их обновленные характеристики должны соответствовать задачам, которые были поставлены перед началом выполнения работ. При этом совершенствуются экономические параметры и технические свойства дома.
Важно учитывать, что модернизация должна затрагивать все связанные конструкционные элементы. Так, если принято решение о строительстве мансардного помещения вместо стандартного неэксплуатируемого чердака, то в соответствие с новыми параметрами следует привести все здание, включая расчет несущей способности стен и фундаментов.
Основные отличия
Изучив определения и специфику проводимых работ, можно точно сказать, чем реконструкция отличается от капитального ремонта. Прежде всего, проведение масштабных изменений в конструкции здания потребует сбора большого пакета документов и согласований. Следовательно, в плане бюрократических проволочек капремонт выполнить проще и быстрее.
Другие отличия:
- Капитальный ремонт
Цель: Поддержание или улучшение исходных характеристик без масштабных перемен
Сроки выполнения: Меньше
Периодичность: Периодично
Условия проведения: Независимо от желания собственников, обязательно
Необходимость в отселении: Не требуется
Финансирование: За счет средств, собранных собственниками - Реконструкция
Цель: Придание объекту новых свойств
Сроки выполнения: Больше, так как изменения существеннее
Периодичность: При необходимости
Условия проведения: Только при согласии всех собственников
Необходимость в отселении: Нужно переселение
Финансирование: Возможно привлечение сторонних источников
ГК «ТехноСтиль» является надежным производителем и поставщиком кровельных и стеновых сэндвич-панелей, которые подходят для строительства и модернизации объектов. При необходимости оказывается консультационная поддержка и осуществляется доставка на стройплощадку. Узнать о преимуществах нашей продукции и сделать заказ с доставкой на объект можно по тел. 8 (800) 555-93-32.