О причинах отрицательной динамики на рынке жилья «КарелИнформу» рассказали столичные риэлторы.
К началу лета Петрозаводск «подошел» с ощутимо просевшей стоимостью квадратного метра. По словам директора одной из риэлторских компаний Петрозаводска Алексея Копылова, в целом, о жилищной инфляции сегодня говорить не приходится.
«На некоторые сегменты, наоборот, наметился спад, — поделился мнением эксперт. — Первичный рынок, допустим, немного „просел“, вторичный рынок (дорогие квартиры, свыше 5-6 миллионов рублей) — тоже. Приведу в пример Древлянку, которую в этом смысле всегда считаю „лакмусовой бумажкой“ нашего города. Если полгода назад, например, трехкомнатная квартира практически без ремонта (на „троечку“) стоила минимум 5,8-5,9 миллиона рублей, то сейчас — 5,3-5,5 миллиона рублей. То есть, цены „подпросели“ ощутимо — приблизительно на полмиллиона рублей».
Соответственно, выросла и покупательская способность. Активно даются ипотеки, а банки сегодня особо не придираются к кредитным историям, добавил Алексей Копылов.
Эксперт связывает такую динамику с тем, что год назад цены были искусственно взвинчены, за счет льготной ипотеки по пониженной ставке.
«Президент льготную ипотеку не продлил, соответственно, и ставки выросли ощутимо: образно говоря, с 9 до 11 процентов», — уточнил эксперт.
Год назад в Петрозаводске наметился спад спроса вкупе с ростом ипотечных объемов, и продавцам пришлось снижать цены.
Россияне могут оказаться в тюрьме за сдачу квартиры в аренду
В других риэлторских агентствах Петрозаводска эту динамику нам также подтвердили.
«Покупатель голосует рублем: по моим оценкам, уровень реальных доходов населения сегодня ощутимо не растет, но, несмотря на это, тренд на рост спроса наметился, — говорит менеджер Мария К. — Причина — не в том, что люди стали зарабатывать больше, а в том, что рынок недвижимость просто отыгрывает потерянные позиции».
Мнения специалистов подтверждаются статистикой. По данным Карелиястата, уже в первом квартале этого года цены на первичном рынке жилья снизились на 0,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом.
«Вторичка» в целом подешевела на 0,1 процента: самое заметное падение показали типовые квартиры (1,3 процента минусом). При этом в «годовом выражении» динамика была совсем другой: прирост цен в новостройках в первом квартале этого года по сравнению с первым кварталом 2022 года составил 20,8 процента. Квартиры на вторичном рынке за год подорожали на 3,5 процента.
Среднюю стоимость одного «квадрата» общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в первом квартале этого года статистики оценили в 113926 рублей, по Петрозаводску — 85823 рубля.
Ссылка на статью: https://karelinform.ru/news/2023-05-29/tseny-na-kvartiry-v-petrozavodske-ruhnuli-2941152