Ремонт в квартире старого фонда обычно долго, дорого и с сюрпризами. Далеко не все дизайнеры и ремонтные бригады могут сделать качественно.
Я на этом проекте оказалась «случайно», нужна была просто консультация по планировке. Уже был начат демонтаж и когда я пришла - была в ужасе. Дом 1932 года, деревянные перекрытия, гнилые перегородки, аварийная лепнина - ее уже не спасти. В таком состоянии нужен аккуратный демонтаж и инженерное образование на возведение новых перегородок, просчёт нагрузки по новым материалам. Как думаете? Это там было сделано до меня?
В конструктивном углублении для «холодного» шкафа - было гнездо с новорожденными птенцами, которых мы спасали в подписчиками в запрещенной сети!
В ванной обнаружено окно, замурованное предыдущим владельцем. На мой взгляд - просто кощунство лишать себя утром луча света!
Самое сложное, конечно, непонимание и отсутсвие бюджета на необходимый ремонт у заказчиков. И тут пришла на помощь моя узкая специализация в бюджетных ремонтах и большой опыт в стройке, поэтому мы смогли минимизировать затраты.
Часть стен возвели заново, межкомнатные перегородку сохранили, усилив каркас.
Потолки частично демонтировали, в опасных местах укрепили.
Окно в ванной. Конечно это - мечта многих, но сложности возникли сразу. Современные окна не делают такого размера с системой открывания, поэтому было принято решение - реставрировать. Реставраторы - это люди с другой планеты, не берутся за маленькие заказы, соглашаются и не берут трубки, договариваются на встречи и не приезжают.
Заказчик мой в другом городе, поэтому сопровождение ремонта, закупки и подрядчики - все это в рамках авторского надзора на мне!
Да, в этом проекте не было дизайнерских решений, со стороны - просто свежий ремонт. Тут и задачи были другие:
⁃ технический проект, в нем были отображены новые перегородки, розетки, освещение, отделка;
⁃ подбор отделочных материалов по бюджету;
⁃ контроль ремонтной бригады;
⁃ решение непредвиденных (дом старый фонд с сюрпризами) инженерных вопросов;
⁃ заказы и работа с поставщиками.
Тут было все: контроль бюджета, замена позиций, рекламации, нестандартные решения по сборке, перенос газовой коммуникации, бесконечный восторг заказчиков, что возникающие проблемы до них доходили уже после готового решения.
Подробнее сложных моментах и их решении, в следующей статье.