Рынок недвижимости Уфы: тенденции и перспективы

Вопреки прогнозам, рынок недвижимости России и, в частности, Башкирии стабилизировался, что хорошо отражает текущая ситуация. Как ранее писал Башинформ, жилье в республике продолжает быть привлекательным объектом для покупки: в первом квартале 2023 года в Росреестр Башкортостана от жителей других регионов страны поступило свыше 3 тысяч заявлений на регистрацию недвижимости.

Мы поговорили со специалистами флагманского офиса Самолет Плюс Уфа и узнали, что сегодня происходит на рынке недвижимости Уфы.

Как поменялась ситуация на рынке недвижимости за 1 квартал 2023 года по сравнению с предыдущим годом?

Год начался умеренно, клиенты присматривались к ценам, к условиям по ипотечным кредитам, но уже к началу февраля рынок начал активизироваться, увеличился покупательский спрос.

Прописывая планы в начале года, мы ожидали небольшое падение по отношению к 1 кварталу прошлого года. Многие помнят его аномально активное начало: понимая, что ключевая ставка повысится, решения принимали быстро даже те, кто ничего покупать не планировал.

Но наши ожидания не оправдались, чему мы очень рады. Количество сделок к прошлому году сохранилось примерно на том же уровне. И если в прошлом году рынок в отношении собственников квартир был несколько нестабилен, а стоимость квадратного метра дешевела, то в этом году ситуация начала стабилизироваться и падение цен остановилось.

Основной объем выдачи ипотеки по итогам четырех месяцев 2023 года пришелся на вторичный рынок — более 60%. По вашим данным, чему отдают предпочтение уфимцы - новостройке или вторичному рынку?

Соотношение примерно одинаковое. И в первичном, и во вторичном сегменте сегодня можно найти условия, отвечающие именно вашему запросу. Если нужно купить квартиру и сразу заехать, то мы предложим купить квартиру на вторичном рынке, но освежить ее новым ремонтом и даже бытовой техникой, при этом не привлекая дополнительные денежные средства.

Благодаря партнерским отношениям с банками, для наших клиентов действуют выгодные условия на кредит. Поэтому приобретая жилье из нашей базы, клиент получает отремонтированную квартиру, упакованную бытовой техникой, по цене квартиры без ремонта.

Другая ситуация, когда клиент готов немного подождать или хочет инвестировать в новостройку: в этом случае мы предлагаем самые выгодные условия на первичном рынке. Тем, кто рассматривает такой вариант, рекомендуем воспользоваться этими условия в ближайшее время, т.к. скоро состоится очередное заседание Центробанка, после которого может вырасти ключевая ставка, и соответственно, процент по ипотечному кредитованию.

На фоне роста цен на квартиры, эксперты который сезон фиксируют интерес к ИЖС (индивидуальному жилищному строительству). Подтверждают ли этот тренд жители Башкирии?

В целом, конец первого квартала 2023 года и начало второго показали динамику роста на ИЖС. Кроме того, оживился спрос на пустые земельные участки под строительство. Один из главных плюсов – большая площадь за те же деньги. Вместо квартиры 50-60 кв.м. вы получаете загородный дом в такой же ценовой категории, но площадью в два раза больше.

Кроме того, покупая загородную недвижимость, у вас есть возможность создания индивидуального проекта с необходимыми планировочными решениями. Многоквартирный дом такого выбора не сможет предоставить.

Вопрос логистики и всей необходимой инфраструктуры - школ, детских садов, магазинов – один из самых важных, поэтому покупателей зачастую интересуют закрытые, даже небольшие, коттеджные поселки с возможностью добираться до работы с комфортом.

И, конечно, жизнь за городом – это здоровый образ жизни, который давно в тренде. Люди хотят жить ближе к природе, в экологически чистых районах, рядом с лесом и водоемом. Всем комфортно в таких условиях.

По данным регионального Росреестра, наибольшее количество заявлений на регистрацию недвижимого имущества на территории Башкортостана поступает от жителей Челябинской области, ХМАО-Югра, Московской области. Интерес к недвижимости в Башкортостане проявляют и в Свердловской, Оренбургской, Ульяновской областях, в Республике Татарстан, приобретая, в основном, земельные участки и квартиры. Какая статистика у вас?

По нашей статистике, среди покупателей недвижимости в Башкирии из других регионов, в основном, «северяне», а также жители таких городов как Сибай, Мелеуз, Баймак, Аскарово, Нефтекамск, Стерлитамак. Но есть и те, кто возвращается из Германии и Турции. Такой контингент присматривается ко вторичному рынку, но не против и готовых вариантов в предчистовой отделке. Всё зависит от бюджета и потребностей.

На ваш взгляд, как будут вести себя цены на недвижимость и спрос в ближайшее время?

Прогнозировать сегодня сложно, но, опираясь на текущую ситуацию, можно предположить, что рынок наконец-то оживает. Цены еще в начале года достигли самого нижнего порога и сейчас начинают расти. Этому также способствует поддержка от государства.