Планируете ипотеку на новостройку в Челябинске?

Ипотечное кредитование представляет собой быстро развивающуюся сферу банковских услуг. Квартира в ипотеку в новом доме в Челябинске – это оптимальный вариант для людей, у которых нет возможности внести всю плату за жилье сразу. Большая часть россиян, которые хотят стать владельцами своего дома, не понимают, какие типы ипотечных кредитов существуют, и в чем заключаются их основные особенности. Также у граждан возникают сложности с выбором подходящих программ ипотеки, разумного расходования своего бюджета. Например, ипотечный кредит может предоставляться не только под залог покупаемого имущества.

Банковская организация может взять в качестве залога имущество, которым уже владеет клиент. Так, родители могут приобрести в новостройке жилье для собственных детей, внеся в качестве залогового имущества свою квартиру.

Ипотека предусматривает оформление не только основного кредитного соглашения, но и дополнительного, в котором указываются условия предоставления имущества в залог. Недвижимость, в соответствии с договором, принадлежит заемщику, может быть использована им по назначению. Однако, если клиент станет неплатежеспособным, банк вправе выполнить конфискацию квартиры, ее продажу для возмещения потраченных денег. В некоторых случаях право собственности на недвижимость переоформляется в пользу кредитора. Клиентам нужно аккуратно совершать периодические взносы, избегая просрочек.

Новые квартиры в ипотеку

Как классифицируются программы ипотеки?

Разные виды ипотеки классифицируются по следующим параметрам:

• объект кредитования – квартира, частный дом, комната, доля в жилье;
• порядок внесения ежемесячных платежей – проценты могут начисляться как на всю сумму кредита, так и на ту, что должен уплатить клиент;
• валюта кредита – цена большей части объектов недвижимого имущества в РФ исчисляется в рублях;
• цели оформления кредита – на приобретение загородного жилья, квартиры в новостройке, дачи;
• количество созаемщиков;
• тип заемщиков – определенные кредитования предполагают выдачу займов застройщикам, другие предусматривают предоставление средств собственникам недвижимости;
• тип покупаемого недвижимого имущества – жилое, нежилое, новостройка, вторичка.

Какие разновидности ипотеки существуют

Стандартные программы покупки жилья в ипотеку

К стандартным типам ипотечных кредитов можно причислить:

1. Заем на покупку недвижимости в строящихся зданиях. Недвижимость покупается на начальных стадиях строительства, что дает возможность значительно сэкономить.
2. Заем на дом за городом. Такая ипотека позволяет купить коттедж или обычный частный дом, расположенный за пределами города.
3. Заем на возведение дома. Подобная ипотека оформляется собственниками участков земли, которые хотят возвести на них жилье.
4. Заем на вторичку. Подобный кредит характеризуется небольшими процентами, простым и быстрым оформлением.

Банковские организации предлагают и иные варианты ипотечного кредитования, однако вышеперечисленные считаются самыми распространенными как в Челябинске, так и во всей России. В особенности часто оформляется ипотека на новостройку. Кроме того, граждане России часто оформляют заем под залог своего дома.

Социальные программы покупки жилья в ипотеку

Кроме обычных типов ипотечных кредитов, есть и социальные или кредиты с гос. поддержкой. Проценты по подобным займам небольшие, однако льготные кредиты доступны только для приобретения такой недвижимости, которая соответствует установленным государственным нормам. Для оформления такого займа в Челябинске клиент должен располагать документами, которые подтверждают, что ему необходимо улучшить жилищные условия. Кроме того, на оформление определенных типов льготных кредитов могут претендовать:

1. IT-специалисты. Для этой категории заемщиков есть несколько обязательных условий:
   - работодатель должен иметь аккредитацию Минцифры РФ и пользоваться налоговой льготой.
   - заработная плата от 120 тысяч рублей, если вы работаете в городе-милионнике, от 70 тысяч – если в другом регионе РФ.
   - обязательное страхование недвижимости.
   - базовая ставка по кредиту – 5%, возможна покупка только нового или строящегося жилья
2. Семейная пара с двумя детьми или с одним ребенком рожденным в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 (включительно). Данная программа предусматривает:
   - ставку по кредиту 5,1% на весь срок, максимальную сумму кредита – 6 млн рублей
   - первоначальный взнос в размере 15% и более от стоимости жилья.
   - оформление полиса страхования жизни и здоровья заемщика
   - срок кредитования от 12 до 360 мес.
   Чтобы получить ипотеку по данной льготе, у гражданина РФ должны быть дети, рожденные в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. включительно, либо ребенок-инвалид. Либо двое и более несовершеннолетних детей.
3. Все граждане РФ могут попробовать получить ипотеку по программе “Господдержка 2020”. Условия следующие:
   - ставка от 7,3% годовых на весь срок;
   - срок кредитования от 1 года до 30 лет;
   - первоначальный взнос в размере 15% и более от стоимости жилья;
   - оформление полиса страхования жизни и здоровья заемщика.

Социальные программы покупки жилья в ипотеку

При оформлении льготного кредита граждане могут купить государственное жилье за уменьшенную стоимость либо взять субсидию на часть цены недвижимости. Кроме того, в определенных ситуациях государство датирует проценты по данному типу ипотеки. В каждом субъекте РФ действуют свои правила оформления социальных ипотечных кредитов. Предусмотрены региональные программы, отличающиеся условиями, требуемым комплектом бумаг, процентами.

Также квартиру в ипотеку в Челябинске можно купить под залог материнского капитала. Деньги, полученные от государства в рамках маткапитала, можно использовать для уплаты 1-го ипотечного взноса. Такая мера государственной поддержки направлена, как и субсидии молодым семьям, на стабилизацию демографической ситуации в стране.

Сегодня существует множество видов ипотечных кредитов. Заемщику, в первую очередь, нужно определить, не относится ли он к одной из перечисленных выше категорий населения. После этого нужно подобрать оптимальную программу кредитования в одной из банковских организаций.
При выборе необходимо учитывать, как процентную ставку, так и срок предоставления кредита. Также нужно принимать во внимание качество своей кредитной истории. И, немаловажный аспект, – тип покупаемого имущества. Квартиры в новых или строящихся домах подходят под практически все виды льготных программ. У Девелопера “Весна” объектом, удовлетворяющим всем требованиям, перечисленным выше, является дом ELEVEN* жилого квартала “Лесопарковый”.

*элевен, в пер. с англ “одиннадцать”

Читайте также: