Где видим СОИ?
Ежемесячно в платежных документах каждый потребитель, проживающий в многоквартирном доме, помимо платы за потребление коммунальных ресурсов (электроэнергия, горячая и холодная вода) види три загадочные буквы СОИ. И потребление СОИэлектроэнергия, СОИхолодная вода и пр. Разберем что же это такое и с чем его едят.
Как считают?
В многоквартирном доме, зачастую, установлены общедомовые приборы учета, которые считают весь объем ресурса, который потребил весь дом. Как правило, установлены они в подвальных помещениях. Ресурсоснабжающая организация (энергосбыт, водоканал, теплоснабжающие компании) ежемесячно собирают информацию о показаниях таких приборов учета и прозводят сравнение потребления всего дома и потребления каждой квартиры отдельно (определяемой по показаниям квартирных приборов учета или по нормативу или иным расчетным способом (например, по среднемесячному потреблению)).
Получившаяся разница и есть пресловутый СОИ (ранее ОДН - "общедомовые нужды".
Что попадает в СОИ?
Электроэнергия
Потребление мест общего пользования: освещение лестничных клеток, уличное освещение на подъездах, потребление подвальных помещений, потребление аппаратуры телекомуникационных компаний (роутеры, антенны общего пользования), потребление домофонов, видеокамер, лифтов и лифтовых шахт (иногда показываются в платежном документе отдельно). Также в потребление СОИ попадают технические потери: потери в проводниках, погрешность приборов учета. А еще, как не крути, в это потребление попадает и, так называемая коммерческая составляющая: хищение электрической энергии отдельным несознательными жителями, а также недоучет, возникающий по причине неверной передачи показаний приборов учета (занижение, неверная передача и пр.). Кроме того, если в квартире прибора учета нет - расчет производится по нормативу, который может быть значительно ниже реального потребления. Все это потребление также попадает в СОИ.
Горячая и холодная вода.
Здесь вариантов причин СОИ поменьше, зачастую в стене многоквартирного дома (на улице) или в подъезде может быть установлен кран, используемый для полива зеленых насаждений придомовой территории, а также для уборки подъезда. Также возможны различные протечки - утечки ресурса, аварийные ситуации, ну и коммерческая составляющая, куда же без нее (то же занижение показаний, схемы потребления помимо учетов, расчет воды расчетными способами, при значительно более высоком фактическом расходе).
Какая "нормальная" величина СОИ?
Вопрос больше риторический... На практике была ситуация, когда подъезд многоквартирного дома обогревался электрической энергией, при этом обогреватели были подключены к стояку электрической энергии, величина СОИ была очень большой. Если же убрать все нестандартные и откровенно криминальные причины (вроде хищения электроэнергии или подключения ларька во дворе из под общедомового прибора учета) то величина СОИ не должна превышать 7 - 12 % от суммы потребления многоквартирного дома. Например, по электрической энергии для стандартной "хрущевки" 80 квартир эта велична 800 - 1500 кВтч. Все что выше - это уже коммерческая составляющая или неисправность приборов учета.
Кто следит за СОИ? Что делают для уменьшения?
В основном за этой величиной следит Ваша управляющая организация, если конечно это нормальная Управляющая организация. Именно они ответсвенные за общедомовое имущество по договору управления многоквартирным домом и должны проводить различные мероприятия по снижению этой величины. Да и возмущенные жители с платежками, в основном идут именно туда.
Для уменьшения этой величины в основном следят за обязательной передачей показаний квартирных приборов учета для расчета, снимают контрольные показания приборов учета, выявляют хищения и сторонние подключения помимо квартирных приборов учета. Также УК оперативно (а иногда и не очень) устраняет протечки и аварии, влияющие на величину СОИ.
Также производятся и технические мероприятия, самое распространенное - установка внутридомового освещения с использованием датчиков звука или движения. Идет человек по лестничной клетке - освещение включается, не идет - освещение отключено.
Может ли быть отрицательный СОИ?
Несмотря на то, что по законам физики величина СОИ должна быть строго положительной, на практике встречаются и отрицательные СОИ. Это может быть вызвано несколькими причинами. Допредъявление потребленого ресурса отдельным квартирам по результатам контрольных обходов. Какие-то квартиры длительный срок не передавали показания квартирных счетчиков УК сняли фактические показания и в одном конкртном месяце вличина СОИ оказалась меньше нуля. В таком случае, потребление на СОИ не предъявляется в последующих месяцах, до тех пор пока величина СОИ не станет опять больгу нуля. Также может оказаться, что квартиры без приборов учета фактически потребляют меньше, чем им считают расчетными способами.
Спасибо, что дочитали статью, пишите комментарии, пообсуждаем СОИ).