Расскажу о популярном сейчас у застройщиков варианте отделки квартир.
Для кого он подходит, будет выгоден и удобен, а кому стоит заранее искать другие варианты.
Собрала для вас самые важные и четкие аргументы из своего опыта.
White Box - это вид отделки квартиры, который застройщики позиционируют как предчистовую. Это уже не бетонная коробка, в ней сделана стяжка пола, выровнены и оштукатурены стены, установлены откосы и подоконники, разведена электрика, в некоторых случаях уже монтирована сантехника и двери. Но еще нет чистовых материалов на полу, стенах и т.п.
Застройщики аргументируют удобство такой квартиры тем, что жильцам можно легко уложить напольное покрытие, выполнить декор стен, расставить мебель и заезжать в новый дом! К тому же соседи не смогут нарушить покой счастливой жизни своими ремонтными работами, т.к. у них такая же ситуация, и они тоже уже, конечно, живут и радуются!
Соглашусь, этот вариант удобен! НО! Только если квартира приобретена, как инвестиция, для последующей сдачи в аренду. Или в случае, если у покупателя нет времени на ожидание завершения дизайн-проекта, выполнения ремонта и доставки эксклюзивных отделочных материалов. Квартира нужна как можно скорее, или она должна зарабатывать!
Если же квартира покупается для себя, то в отделке White Box есть много неудобств:
- Невозможно сделать перепланировку пространства, чтобы учесть все необходимые требования к функциональным зонам. Если хозяин решается на изменение контуров стен, то вместе с ними, рушится вся схема электрики, стяжка и линия потолка.
- Качество и ровность стен, как правило, далеки от идеала. Это будет особенно заметно в местах примыкания корпусной мебели (например, щель-зазор между шкафом и стеной из-за ее нестрогой вертикальности);
- Разводка электрики выполнена для усредненного жильца, который был в воображении проектировщика. Такая электрика совсем не адаптирована под нужды и сценарии жизни конкретной семьи. Частая ситуация, когда расставленная мебель закрывает розетку, или в нужной зоне не хватает выводов. Особенно это ощутимо в кухне, где всегда много потребителей, а розеток не хватает.
- Похожая грустная ситуация с разводкой света на потолке - это всегда один вывод в середине комнаты, и нет возможности разделить его на разные схемы включения.
- Продолжая тему электрики, никто не сможет поручиться за качество электрических элементов, разводку на автоматические выключатели разных групп потребления.
- Качество материалов, которые используют для отделки стен, откосов, подоконников тоже не высокое (даже в премиум сегменте).
- Разводка сантехники чаще всего с помощью тройников (дешевая система, все трубы разведены вдоль стен, неудобство использования), а не коллекторная.
- Не всегда удобные выводы для сантехнических приборов.
- Нет возможности монтировать подвесную мебель, тв-кронштейн или иные конструкции, где требуется усиление стены, т.к. это не предусмотрено материалом перегородки.
Такое количество минусов заставляет задуматься, будет ли отделка White Box экономить бюджет и время на ремонт?
Застройщики утверждают, что такой вид отделки обходится примерно в 5-8% от стоимости квартиры. Это примерно равно затратам на черновую отделку (более подробно про бюджет проекта с разделением на статьи расходов здесь).
Что еще раз подтверждает мнение, что такой вариант подходит в случае непыльного ремонта, чтобы быстрее заехать в квартиру и там жить.
Однако, в моей практике дизайнера были случаи, когда удавалось удачно, почти без компромиссов и ограничений, организовать жилое пространство для заказчиков. В ближайшее время я покажу такой проект. Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить!
Давайте подведем итоги.
Отделка White Box от застройщика удобна, если покупателю необходимо въехать в квартиру, или сдать ее в аренду, как можно скорее.
Если же хозяин квартиры ждет от купленного жилья индивидуальности и эстетики, удобства и эргономичного пространства, то лучше выбрать решение с черновой отделкой или подписать договор без выполнения отделки White Box.
А если у вас есть сомнения, какой же вариант квартиры подойдет именно для вашей семьи, то предлагаю провести консультацию по выбору квартиры перед ее покупкой.