Для некоторых домов в Москве, существует возможность не платить за запирающее устройство домофона. С недавнего времени управляющие компании выставляют отдельной строкой в ЕПД плату за обслуживание запирающего устройства (ЗУ) и домофона.
Данная новация внесена постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года N 1901-ПП и теперь закреплена в пункте 3.6 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года N 299-ПП:
п. 3.6. "При формировании единого платежного документа с использованием АСУ ЕИРЦ отдельной строкой выделяется плата за обслуживание запирающих устройств" .
Однако, для того чтобы плата за ЗУ (домофон) появилась отдельной строкой в ЕПД, должно быть соответствующее решение общего собрания собственников (ОСС). Это предусмотрено в приказе ДЖКХ Москвы от 23 мая 2017 года №01-01-13-107/17.
Кроме того, согласно Письму Минрегионразвития России от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ, взимание платы за техобслуживание запирающего устройства или домофона управляющей организацией признается законным только при соблюдении следующих условий:
- ЗУ и (или) домофон включен в состав общедомового имущества договором управления, который заключается между управляющей организацией и собственниками помещений дома;
- размер платы за техобслуживание ЗУ или домофона утвержден решением общего собрания собственников;
- управляющая организация должна заключить договор на обслуживание домофона со специализированной организацией, или осуществлять данный вид работ самостоятельно.
Таким образом, ключевым вопросом для выделения платы за ЗУ и домофон в ЕПД отдельной строкой, является включение запирающего устройства и (или) домофона в состав общедомового имущества.
При этом, следует учитывать, что жилые дома в Москве, построенные с 1998 года были обязаны сдаваться в эксплуатацию с запирающими устройствами, в соответствии с Распоряжением №1145-РЗП от 03.11.1997 "Об укреплении входов в жилые дома". Данное Распоряжение утратило силу с 1 января 2022 года на основании постановления Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года} N 1901-ПП.
Исходя из этого, ЗУ и домофоны в домах, построенных, в период действия Распоряжения, являются общедомовым имуществом и принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Содержание и ремонт общедомового имущества оплачивается ежемесячно в ЕПД по соответствующей строке.
Следовательно, проведение общих собраний собственников (ОСС) для решения вопроса об оплате ЗУ и домофонов отдельной строкой - касается лишь для тех домов в Москве, которые были построены и введены в эксплуатацию до 1998 года и с 01 января 2022 года, исключая период действия Распоряжения №1145-РЗП от 03.11.1997 "Об укреплении входов в жилые дома". З/У и домофоны в домах построенных в период с 1998 года по 01.01.2022 года уже включены в состав общедомового имущества и плата за них включена в статью расходов "ремонт и тех. обслуживание общедомового имущества". Поэтому плата за ЗУ не может быть выделена отдельной строкой в ЕПД, поскольку будет уплачиватся потребителями коммунальных услуг дважды.
Получите выгодные скидки с помощью промокодов.
Ставьте лайки, подписывайтесь на мой канал, пишите комментарии, если у Вас возникают вопросы по этой статье, постараюсь ответить.